septiembre de 2026
Informe del mercado inmobiliario de República Dominicana — septiembre de 2026
Los departamentos en República Dominicana se ubican en $2,059 por m² (venta) en septiembre de 2026.
Las casas se ubican en $1,489 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de República Dominicana elaborado por TuLugar sobre 17,989 propiedades analizadas, ya depuradas de duplicados. Son precios de oferta, no de cierre.
Departamentos: $/m² (venta)
$2,059/m²
Casas: $/m² (venta): $1,489/m²sobre 1,585 casas con superficie construida (65% de las casas en venta)
Precio típico de un departamento
- 1 dormitorio
- $168,000
- 2 dormitorios
- $240,000
- 3 dormitorios
- $313,638
Lo más importante
- Bávaro es la ciudad más cara del país en departamentos: $2,255/m², por encima de Santo Domingo de Guzmán ($2,164/m²).
- Ensanche Naco es el barrio más caro de Santo Domingo de Guzmán: $2,528/m².
- La mayor rentabilidad bruta de departamentos en Santo Domingo de Guzmán está en La Esperilla: 6,6% anual.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 6,8% anual — unos 15 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.Departamentos: $/m² (venta)
$2,059/m²
sobre 6,994 departamentos en venta
Casas: $/m² (venta)
$1,489/m²
sobre 1,585 casas con superficie construida (65% de las casas en venta)
Mediana de venta (departamento)
$240,000
Mediana de venta (casa)
$490,000
Alquiler mediano (departamento)
$1,350
Rentabilidad bruta (departamentos)
6,8%
≈ 15 años de alquiler para repagar la compra
Ciudades: $/m² de departamentos
Precio por m² de departamentos en venta y su variación mensual. Dos lecturas: dónde es más caro el m², y qué pasa en los mercados con más oferta. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
Las más caras
Ciudades con al menos 200 departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- Bávaro$2,255423
- San Pedro de Macorís$2,194278
- Santo Domingo de Guzmán$2,1645,451
- 453
- Santo Domingo Este$1,164620
- Santo Domingo Norte$1,033258
Los mayores mercados
Las 10 ciudades con más departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- Cap Cana$3,235184
- La Romana$2,321107
- Bávaro$2,255423
- Samaná$2,222133
- San Pedro de Macorís$2,194278
- Santo Domingo de Guzmán$2,1645,451
- 453
- Santo Domingo Este$1,164620
- Santo Domingo Oeste$1,095111
- Santo Domingo Norte$1,033258
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Fuentes y metodología
Datos: el inventario residencial que TuLugar monitorea de forma continua en el país — avisos publicados en el sitio más oferta que seguimos con fines estadísticos — sobre precios de oferta, no de cierre, calculados por tipo de propiedad y sobre unidades únicas, y datos públicos de alquiler temporario. La construcción completa está en la metodología.
Cómo se calcula cada cifra
- Departamentos, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de los departamentos en venta (6,994 en este informe).
- Casas, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de las casas en venta que informan su superficie construida (1,585 de 2,436, 65%). Se excluyen superficies construidas fuera de 30–2.000 m² y precios fuera de 100–10.000 US$ por m². El precio mediano de las casas usa todas las casas en venta.
- Precios medianos de venta: el precio de oferta mediano de cada tipo de propiedad, sin mezclar tipos.
- Alquiler mediano: departamentos en alquiler de largo plazo, en dólares por mes.
- Rentabilidad bruta: el alquiler mediano anual de un departamento dividido por su precio mediano de venta. Es indicativa: no descuenta gastos, impuestos ni meses sin inquilino.
- Propiedades analizadas: 17,989 unidades únicas del censo del mes; una propiedad publicada por varias inmobiliarias cuenta una sola vez.
El alquiler mediano corresponde a alquileres de largo plazo; los avisos por noche o por temporada se excluyen del cálculo. En mercados con fuerte componente turístico, los alquileres mensuales de las zonas balnearias son estacionales y muy superiores a los de la capital: conviene leerlos ciudad por ciudad más que en un solo número.
Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.
Para medios
Gráficos de esta edición listos para publicar. Atribución: "Fuente: TuLugar" con enlace a tulugar.com.
