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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Santo Domingo de Guzmán

Qué cuesta comprar y alquilar en Santo Domingo de Guzmán, República Dominicana, calculado sobre 10,805 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2,164/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$245,000

Alquiler mediano (departamento)

$1,400/mes

Propiedades monitoreadas

10,805

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Histórico de precios en Santo Domingo de Guzmán

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$2,164———$290,000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Ensanche NacoVer →
1,485$284K$2,530
——$1,350
2
La EsperillaVer →
655$273K$2,406
——$1,500
3
RenacimientoVer →
362$266K$1,864
——$1,200
4
El VergelVer →
162$259K$1,891
——$950
5
MirafloresVer →
25—————
6
Villa JuanaVer →
17—————
7
La YucaVer →
12—————
8
La ArboledaVer →
12—————
9
Dominicanos AusentesVer →
2—————
10
Jardines del SurVer →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
5,51783%$268K$2,164
CasasVer →
6239%$650K$1,451
TerrenosVer →
2053%$1.3M$1,297
ComercialVer →
3125%$600K$2,630

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1,173US$170 KUS$2,664
2 dormitorios1,622US$245 KUS$2,159
3 dormitorios2,193US$375 KUS$1,917
4 dormitorios312US$805 KUS$1,782
5+ dormitorios39US$750 KUS$1,614

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente15US$850 K—
1 dormitorio3——
2 dormitorios4——
3 dormitorios217US$495 KUS$1,430
4 dormitorios216US$679 KUS$1,462
5+ dormitorios132US$895 KUS$1,327

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²18US$457 K—
Lote residencial500 – 2,000 m²44US$1 M—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²18US$5 M—
Campo / estancia> 1 ha6US$3 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
21
$50K-$100K
72
$100K-$200K
1675
$200K-$500K
3114
$500K-$1M
1063
>$1M
620

Distribución de precios — alquiler

<$300
8
$300-$600
71
$600-$1K
614
$1K-$2K
2001
$2K-$5K
995
>$5K
431

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Crisfer InmobiliariaConstructora Pedralbes

Preguntas Frecuentes sobre Santo Domingo de Guzmán

En Santo Domingo de Guzmán, el precio mediano de un departamento en venta es $268K. Por tipo: departamentos $268K, casas $650K, terrenos $1,3M. El barrio con más oferta es Ensanche Naco, donde el departamento mediano cuesta $284K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.164/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Santo Domingo de Guzmán son Ensanche Naco, La Esperilla, Renacimiento, El Vergel, Miraflores. Ensanche Naco lidera con 1485 propiedades y un departamento mediano de $284K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $268K en venta y a $1.400/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Santo Domingo de Guzmán favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 6657 propiedades en venta y 4148 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Santo Domingo de Guzmán cuenta con 10805 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $268K y un m² de departamentos a $2.164/m². La oferta actual de 6657 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En República Dominicana los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en República Dominicana es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 10,805 propiedades en Santo Domingo de Guzmán, República Dominicana.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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