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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Santo Domingo de Guzmán

Qué cuesta comprar y alquilar en Santo Domingo de Guzmán, República Dominicana, calculado sobre 702 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,477/m²

Precio por m² (venta)

Alquiler mediano (departamento)

$1,950/mes

Propiedades monitoreadas

702

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Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Ensanche NacoVer →
50$850K$1,301
———
2
RenacimientoVer →
16$450K$1,304
———
3
La EsperillaVer →
14—————
4
MirafloresVer →
13—————
5
La ArboledaVer →
11—————
6
El VergelVer →
6—————
7
Villa JuanaVer →
4—————
8
La YucaVer →
3—————
9
Dominicanos AusentesVer →
2—————
10
Jardines del SurVer →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
7420%$500K$1,477
CasasVer →
15242%$650K—
TerrenosVer →
4713%$2.0M$1,250
ComercialVer →
9025%$890K$2,200

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²2——
Lote residencial500 – 2,000 m²27US$2 M—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²13US$4 MUS$1,343
Campo / estancia> 1 ha5US$2 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
1
$50K-$100K
1
$100K-$200K
20
$200K-$500K
99
$500K-$1M
116
>$1M
125

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
5
$600-$1K
34
$1K-$2K
76
$2K-$5K
119
>$5K
105

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Crisfer InmobiliariaConstructora Pedralbes

Preguntas Frecuentes sobre Santo Domingo de Guzmán

En Santo Domingo de Guzmán, el precio mediano de un departamento en venta es $500K. Por tipo: departamentos $500K, casas $650K, terrenos $2M. El barrio con más oferta es Ensanche Naco, donde el departamento mediano cuesta $850K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.477/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Santo Domingo de Guzmán son Ensanche Naco, Renacimiento, La Esperilla, Miraflores, La Arboleda. Ensanche Naco lidera con 50 propiedades y un departamento mediano de $850K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $500K en venta y a $1.950/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Santo Domingo de Guzmán favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 363 propiedades en venta y 339 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Santo Domingo de Guzmán cuenta con 702 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $500K y un m² de departamentos a $1.477/m². La oferta actual de 363 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En República Dominicana los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en República Dominicana es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 702 propiedades en Santo Domingo de Guzmán, República Dominicana.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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