septiembre de 2026
Informe del mercado inmobiliario de El Salvador — septiembre de 2026
Los departamentos en El Salvador se ubican en $2,798 por m² (venta) en septiembre de 2026.
Las casas se ubican en $1,422 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de El Salvador elaborado por TuLugar sobre 4,611 propiedades analizadas, ya depuradas de duplicados. Son precios de oferta, no de cierre.
Departamentos: $/m² (venta)
$2,798/m²
Casas: $/m² (venta): $1,422/m²sobre 917 casas con superficie construida (63% de las casas en venta)
Precio típico de un departamento
- 2 dormitorios
- $251,250
- 3 dormitorios
- $320,000
Lo más importante
- San Salvador es la ciudad más cara del país en departamentos: $2,821/m².
- Distrito Municipal 3 es el barrio más caro de San Salvador: $2,801/m².
- La mayor rentabilidad bruta de departamentos en San Salvador está en Distrito Municipal 3: 6,0% anual.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 6,0% anual — unos 17 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.Departamentos: $/m² (venta)
$2,798/m²
sobre 437 departamentos en venta
Casas: $/m² (venta)
$1,422/m²
sobre 917 casas con superficie construida (63% de las casas en venta)
Mediana de venta (departamento)
$298,000
Mediana de venta (casa)
$330,000
Alquiler mediano (departamento)
$1,500
Rentabilidad bruta (departamentos)
6,0%
≈ 17 años de alquiler para repagar la compra
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Fuentes y metodología
Datos: el inventario residencial que TuLugar monitorea de forma continua en el país — avisos publicados en el sitio más oferta que seguimos con fines estadísticos — sobre precios de oferta, no de cierre, calculados por tipo de propiedad y sobre unidades únicas, y datos públicos de alquiler temporario. La construcción completa está en la metodología.
Cómo se calcula cada cifra
- Departamentos, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de los departamentos en venta (437 en este informe).
- Casas, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de las casas en venta que informan su superficie construida (917 de 1,467, 63%). Se excluyen superficies construidas fuera de 30–2.000 m² y precios fuera de 100–10.000 US$ por m². El precio mediano de las casas usa todas las casas en venta.
- Precios medianos de venta: el precio de oferta mediano de cada tipo de propiedad, sin mezclar tipos.
- Alquiler mediano: departamentos en alquiler de largo plazo, en dólares por mes.
- Rentabilidad bruta: el alquiler mediano anual de un departamento dividido por su precio mediano de venta. Es indicativa: no descuenta gastos, impuestos ni meses sin inquilino.
- Propiedades analizadas: 4,611 unidades únicas del censo del mes; una propiedad publicada por varias inmobiliarias cuenta una sola vez.
El alquiler mediano corresponde a alquileres de largo plazo; los avisos por noche o por temporada se excluyen del cálculo. En mercados con fuerte componente turístico, los alquileres mensuales de las zonas balnearias son estacionales y muy superiores a los de la capital: conviene leerlos ciudad por ciudad más que en un solo número.
Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.
Para medios
Gráficos de esta edición listos para publicar. Atribución: "Fuente: TuLugar" con enlace a tulugar.com.
