Mercado inmobiliario · octubre de 2026
Mercado inmobiliario en San Salvador
Qué cuesta comprar y alquilar en San Salvador, El Salvador, calculado sobre 1,191 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2,876/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$260,000
Alquiler mediano (departamento)
$1,500/mes
Propiedades monitoreadas
1,191
Histórico de precios en San Salvador
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $2,821 | — | — | — | $350,000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 358 | $323K | $2,809 | — | — | $1,600 | |
| 2 | 103 | $230K | $2,832 | — | — | $1,100 | |
| 3 | 85 | $258K | $3,000 | — | — | $1,225 | |
| 4 | 17 | — | — | — | — | — | |
| 5 | 8 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 8 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 6 | — | — | — | — | — | |
| 8 | 5 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 5 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 4 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 24438% | $290K | $2,851 |
CasasVer → | 25540% | $495K | $1,593 |
TerrenosVer → | 6811% | $415K | $195 |
ComercialVer → | 6711% | $565K | $1,620 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 14 | $194 K | $3,281 |
| 2 dormitorios | 83 | $260 K | $2,829 |
| 3 dormitorios | 136 | $313 K | $2,805 |
| 4 dormitorios | 5 | $460 K | $2,232 |
| 5+ dormitorios | 4 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitorio | 3 | — | — |
| 2 dormitorios | 15 | $280 K | — |
| 3 dormitorios | 90 | $364 K | $1,585 |
| 4 dormitorios | 67 | $565 K | $1,718 |
| 5+ dormitorios | 69 | $715 K | $1,463 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 5 | $185 K | $1,357 |
| Lote residencial500 – 2,000 m² | 23 | $322 K | — |
| Quinta / chacra2,000 – 10,000 m² | 16 | $535 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 10 | $1 M | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Proyectos
Nuevos desarrollos con unidades disponibles.
Desarrolladores activos
Empresas con proyectos en construcción aquí.
Preguntas Frecuentes sobre San Salvador
¿Cuánto vale tu propiedad en San Salvador?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 1,191 propiedades en San Salvador, El Salvador.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Datos al 2026-10-10 · refrescados 2026-10-10 03:00 UTC