TuLugar Datos · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en El Salvador
Todo el mercado inmobiliario de El Salvador en un lugar — precios de venta y alquiler, del país al barrio, actualizados cada día.
Principales ciudades
USD/m² departamentos
El mapa de precios
Mediana del precio por m² de venta en cada ciudad monitoreada. Tocá el mapa para explorarlo barrio por barrio.
Mediana de $/m² de venta en las ciudades con más propiedades monitoreadas.
Ciudades
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,285 | $290K | $2,875 | — | — | $1,500 | |
| 2 | 305 | $300K | $2,895 | — | — | $2,150 | |
| 3 | 243 | $240K | $2,789 | — | — | $1,400 | |
| 4 | 213 | $298K | $2,714 | — | — | $1,550 | |
| 5 | 185 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 157 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 131 | — | — | — | — | — | |
| 8 | 127 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 106 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 103 | — | — | — | — | — |
Histórico de precios en El Salvador
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV · CSV por tipo y dormitorios
Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $2,798 | — | — | — | $300,000 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 43313% | $295K | $2,813 |
CasasVer → | 1,36041% | $350K | $1,438 |
TerrenosVer → | 1,32640% | $214K | $115 |
ComercialVer → | 2307% | $595K | $1,275 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 25 | $189 K | $3,349 |
| 2 dormitorios | 153 | $252 K | $2,894 |
| 3 dormitorios | 229 | $320 K | $2,754 |
| 4 dormitorios | 12 | $400 K | $2,367 |
| 5+ dormitorios | 6 | $615 K | $2,085 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 27 | $415 K | — |
| 1 dormitorio | 25 | $150 K | — |
| 2 dormitorios | 169 | $75 K | $921 |
| 3 dormitorios | 454 | $265 K | $1,526 |
| 4 dormitorios | 275 | $449 K | $1,656 |
| 5+ dormitorios | 254 | $599 K | $1,498 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 214 | $50 K | — |
| Lote residencial500 – 2,000 m² | 317 | $168 K | — |
| Quinta / chacra2,000 – 10,000 m² | 169 | $335 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 213 | $760 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Ranking nacional por precio del m²
Barrios más caros de El Salvador por USD/m²
Mediana del precio por metro cuadrado de departamentos en venta. Mínimo 5 departamentos por barrio.
| # | Barrio · Ciudad | USD/m² | Deptos. en venta |
|---|---|---|---|
| 1 | Distrito Municipal 4 · San Salvador | $3,000 | 18 |
| 2 | Distrito Municipal 2 · San Salvador | $2,832 | 18 |
| 3 | Distrito Municipal 3 · San Salvador | $2,809 | 68 |
| 4 | Colonia San Francisco · Antiguo Cuscatlán | $2,611 | 7 |
Barrios más accesibles de El Salvador por USD/m²
Mediana del precio por metro cuadrado de departamentos en venta. Mínimo 5 departamentos por barrio.
| # | Barrio · Ciudad | USD/m² | Deptos. en venta |
|---|---|---|---|
| 1 | Colonia San Francisco · Antiguo Cuscatlán | $2,611 | 7 |
| 2 | Distrito Municipal 3 · San Salvador | $2,809 | 68 |
| 3 | Distrito Municipal 2 · San Salvador | $2,832 | 18 |
| 4 | Distrito Municipal 4 · San Salvador | $3,000 | 18 |
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Metodología
Esta página analiza 4,611 propiedades en El Salvador.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC