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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en San Pedro Sula

Qué cuesta comprar y alquilar en San Pedro Sula, Honduras, calculado sobre 1,551 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2,690/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$230,000

Alquiler mediano (departamento)

$1,200/mes

Propiedades monitoreadas

1,551

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Histórico de precios en San Pedro Sula

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$2,649———$270,222

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Altos de ValenciaVer →
9—————
2
Colonia Villa EugeniaVer →
4—————
3
San Roberto de SulaVer →
4—————
4
MayorcaVer →
2—————
5
Salamanca IVer →
2—————
6
Villa NormaVer →
1—————
7
Villas de ValenciaVer →
1—————
8
ArenalesVer →
1—————
9
El EdénVer →
1—————
10
Santa MartaVer →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
14214%$245K$2,672
CasasVer →
62460%$300K$1,422
TerrenosVer →
18718%$148K$276
ComercialVer →
929%$345K$978

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio18USD 150 KUSD 3,144
2 dormitorios55USD 230 KUSD 2,802
3 dormitorios56USD 265 KUSD 2,584
4 dormitorios1——
5+ dormitorios8USD 377 KUSD 1,520

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente6USD 242 K—
1 dormitorio4——
2 dormitorios39USD 169 K—
3 dormitorios338USD 253 KUSD 1,447
4 dormitorios165USD 450 KUSD 1,455
5+ dormitorios60USD 443 KUSD 1,246

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²42USD 90 KUSD 323
Lote residencial500 – 2,000 m²62USD 256 KUSD 376
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²34USD 346 K—
Campo / estancia> 1 ha16USD 260—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
83
$50K-$100K
58
$100K-$200K
185
$200K-$500K
464
$500K-$1M
171
>$1M
64

Distribución de precios — alquiler

<$300
6
$300-$600
23
$600-$1K
79
$1K-$2K
226
$2K-$5K
104
>$5K
50

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Grupo W

Preguntas Frecuentes sobre San Pedro Sula

En San Pedro Sula, el precio mediano de un departamento en venta es $245K. Por tipo: departamentos $245K, casas $300K, terrenos $148K. El barrio con más oferta es Altos de Valencia, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.690/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en San Pedro Sula son Altos de Valencia, Colonia Villa Eugenia, San Roberto de Sula, Mayorca, Salamanca I. Altos de Valencia lidera con 9 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $245K en venta y a $1.200/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Pedro Sula favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1045 propiedades en venta y 506 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Pedro Sula cuenta con 1551 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $245K y un m² de departamentos a $2.690/m². La oferta actual de 1045 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Honduras los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Honduras es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1,551 propiedades en San Pedro Sula, Honduras.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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