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Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en Cumaná

Qué cuesta comprar y alquilar en Cumaná, Venezuela, calculado sobre 100 propiedades monitoreadas de forma continua.

Departamento de 2 dormitorios

$37.000

Propiedades monitoreadas

100

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Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Parroquia AltagraciaVer →
46$32K$473
———
2
Parroquia Valentín ValienteVer →
28————$250

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1221%$34K$473
CasasVer →
2747%$45K—
TerrenosVer →
814%$10K$44
ComercialVer →
1018%$195K$539

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios2——
3 dormitorios9USD 32 KUSD 356
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios1——
3 dormitorios9USD 43 K—
4 dormitorios8USD 73 K—
5+ dormitorios8USD 43 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²8USD 10 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²sin datos——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
36
$50K-$100K
11
$100K-$200K
5
$200K-$500K
3
$500K-$1M
2
>$1M
0

Distribución de precios — alquiler

<$300
20
$300-$600
13
$600-$1K
4
$1K-$2K
5
$2K-$5K
1
>$5K
0

Preguntas Frecuentes sobre Cumaná

En Cumaná, el precio mediano de un departamento en venta es $34K. Por tipo: departamentos $34K, casas $45K, terrenos —. El barrio con más oferta es Parroquia Altagracia, donde el departamento mediano cuesta $32K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de —/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Cumaná son Parroquia Altagracia, Parroquia Valentín Valiente. Parroquia Altagracia lidera con 46 propiedades y un departamento mediano de $32K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $34K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Cumaná favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 57 propiedades en venta y 43 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cumaná cuenta con 100 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $34K y un m² de departamentos a —/m². La oferta actual de 57 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Venezuela los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Venezuela es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 100 propiedades en Cumaná, Venezuela.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-10-03 · refrescados 2026-10-03 03:00 UTC

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