Calculadora de custos de escritura
Calcule os custos de escrituração em Argentina (CABA): honorários do tabelião, imposto de selos, comissão imobiliária e taxas diversas.
Custos de escrituração (CABA)
Na Argentina, os imóveis costumam ser anunciados em dólares.
| Item | USD | ARS |
|---|---|---|
| Honorários do tabelião (2% + IVA) | US$ 2.904 | ARS 2.962.080 |
| Imposto de selos (metade do comprador) | US$ 0 | ARS 0 |
| Taxas diversas e inscrição (≈1%) | US$ 1.200 | ARS 1.224.000 |
| Comissão do comprador (4% + IVA) | US$ 5.808 | ARS 5.924.160 |
| Total estimado (comprador) | US$ 9.912 | ARS 10.110.240 |
Custos do vendedor
Cálculo para CABA. O imposto de selos e a isenção de residência única variam conforme a província.
Conversão USD/ARS a ARS 1.020 por dólar (referência diária).
Estimativa informativa. Os valores finais são determinados pelo tabelião e pela jurisdição.
O que inclui escriturar em CABA
Ao comprar em CABA, o comprador costuma pagar: os honorários do tabelião (base 2% + IVA), sua metade do imposto de selos, as taxas diversas (certificados, registros e inscrição, ≈1%) e, se houver imobiliária, a comissão do comprador (habitual 4% + IVA).
O imposto de selos depende do uso: para residência única é 3,5% apenas sobre o excedente de um mínimo isento; caso contrário, 2,7% sobre o preço total. Em ambos os casos é dividido 50% comprador e 50% vendedor.
O total do comprador costuma ficar entre 4% e 8% do valor. Os percentuais variam por província e imobiliária.
Perguntas frequentes
Quem paga a escritura?
Por costume, o comprador escolhe o tabelião e paga seus honorários e a escritura. O imposto de selos é dividido 50/50 entre comprador e vendedor.
O que é a isenção de residência única?
Em CABA, se for sua residência única o imposto de selos incide apenas sobre o excedente de um valor isento; abaixo disso, você não paga selos.
A comissão é obrigatória?
Apenas se houver imobiliária. A comissão habitual do comprador é 4% + IVA em CABA; do vendedor, 3% + IVA. Desmarque para uma venda entre particulares.
Qual é o total aproximado?
Para o comprador, os custos costumam somar entre 4% e 8% do valor do imóvel, conforme a jurisdição e se há imobiliária.
Serve para outras províncias?
O esquema geral se aplica, mas o imposto de selos e os limites de isenção mudam por província. Fora de CABA, trate o resultado como orientativo.
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Fontes
Tarifas e impostos de referência usados neste cálculo.
Última atualização: 28 de junho de 2026