Categoría: Operaciones inmobiliarias
Plusvalía
Incremento del valor de un inmueble entre su compra y un momento posterior, atribuible a mejoras propias, desarrollo del entorno o tendencias del mercado.
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En el mercado inmobiliario paraguayo, "plusvalía" es la apreciación del valor que el inmueble ha capturado desde su adquisición. Tres motores principales: (1) mejoras al propio inmueble (refacciones, ampliaciones, mejores terminaciones); (2) desarrollo del entorno (llegada de comercios, mejor infraestructura, nuevas urbanizaciones cercanas); (3) tendencias macro del mercado (aumento general de precios por demografía, inversión extranjera, inflación de costos de construcción). En la última década, los barrios con mayor plusvalía en Gran Asunción han sido Villa Morra, Recoleta, Las Mercedes y zonas en expansión como Lambaré e Itauguá. Para inversores, identificar barrios con plusvalía proyectada (no consolidada) es la estrategia clave para maximizar retorno a 5-10 años.
Ejemplo
Un inversor compró un departamento en Recoleta en 2019 por USD 90.000. En 2026 unidades comparables se venden a ≈ USD 130.000: una plusvalía del 44% en siete años (≈5,4% anual), sin contar la renta por alquiler que la unidad generó en el período.