Categoría: Operaciones inmobiliarias
Preventa / en pozo
Modalidad de venta de unidades en un emprendimiento antes de su construcción, generalmente con plan de pagos a lo largo de la obra y precios menores que la entrega.
Última actualización:
"En pozo" o "preventa" son los términos paraguayos para comprar una unidad antes de su construcción. El comprador firma un boleto y paga inicialmente un anticipo (15%-30%), seguido de cuotas durante la obra, y el saldo a la entrega. Los precios suelen ser 15%-25% más bajos que las unidades terminadas equivalentes, premiando al comprador por asumir el riesgo de obra y financiar parte del desarrollo. Riesgos principales: retrasos en la entrega, modificaciones de planos o terminaciones, y riesgo de incumplimiento del desarrollador. Para mitigarlos: verificar trayectoria del desarrollador, exigir garantías reales (fideicomiso, escritura provisoria) y revisar contratos con asesoría legal.
Ejemplo
Un departamento en pozo en Villa Morra se ofrece a USD 78.000; la unidad equivalente terminada vale USD 95.000 (≈18% de diferencia). El comprador paga 20% de anticipo (USD 15.600), cuotas durante los 24 meses de obra y el saldo contra entrega — asumiendo a cambio el riesgo de retraso del desarrollador.
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Términos relacionados
Boleto de compraventa
Contrato preliminar de compraventa firmado entre comprador y vendedor antes de la escritura pública, donde acuerdan precio, condiciones y plazo de escrituración.
Plusvalía
Incremento del valor de un inmueble entre su compra y un momento posterior, atribuible a mejoras propias, desarrollo del entorno o tendencias del mercado.