Informe del mercado inmobiliario de Nicaragua — septiembre de 2026

Fuentes y metodología

Datos: el inventario residencial que TuLugar monitorea de forma continua en el país — avisos publicados en el sitio más oferta que seguimos con fines estadísticos — sobre precios de oferta, no de cierre, calculados por tipo de propiedad y sobre unidades únicas, y datos públicos de alquiler temporario. La construcción completa está en la metodología.

Cómo se calcula cada cifra

• Departamentos, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de los departamentos en venta (74 en este informe).
• Casas, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de las casas en venta que informan su superficie construida (2,608 de 3,618, 72%). Se excluyen superficies construidas fuera de 30–2.000 m² y precios fuera de 100–10.000 US$ por m². El precio mediano de las casas usa todas las casas en venta.
• Precios medianos de venta: el precio de oferta mediano de cada tipo de propiedad, sin mezclar tipos.
• Alquiler mediano: departamentos en alquiler de largo plazo, en dólares por mes.
• Rentabilidad bruta: el alquiler mediano anual de un departamento dividido por su precio mediano de venta. Es indicativa: no descuenta gastos, impuestos ni meses sin inquilino.
• Propiedades analizadas: 8,323 unidades únicas del censo del mes; una propiedad publicada por varias inmobiliarias cuenta una sola vez.

El alquiler mediano corresponde a alquileres de largo plazo; los avisos por noche o por temporada se excluyen del cálculo. En mercados con fuerte componente turístico, los alquileres mensuales de las zonas balnearias son estacionales y muy superiores a los de la capital: conviene leerlos ciudad por ciudad más que en un solo número.

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