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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Managua

Qué cuesta comprar y alquilar en Managua, Nicaragua, calculado sobre 5,432 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,140/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$265,000

Alquiler mediano (departamento)

$1,500/mes

Propiedades monitoreadas

5,432

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Histórico de precios en Managua

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1,140———$198,500

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Santo DomingoVer →
825$325K$2,400
——$2,000
2
Sector Sur Rotonda Jean Paul GenieVer →
116—————
3
Los RoblesVer →
73————$400
4
Reparto San JuanVer →
57—————
5
Lomas del ValleVer →
33————$720
6
NejapaVer →
33—————
7
Memorial SandinoVer →
23—————
8
Villa Fontana SurVer →
20—————
9
Bosques de AltamiraVer →
19—————
10
Las BrisasVer →
18—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
562%$263K$1,140
CasasVer →
2,11266%$195K$875
TerrenosVer →
75024%$160K$64
ComercialVer →
2638%$328K$769

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio3——
2 dormitorios17USD 265 KUSD 1,740
3 dormitorios19USD 260 KUSD 1,154
4 dormitorios6USD 250 KUSD 934
5+ dormitorios8USD 358 K—

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente8USD 380 K—
1 dormitorio22USD 75 KUSD 682
2 dormitorios154USD 82 KUSD 789
3 dormitorios913USD 165 KUSD 925
4 dormitorios617USD 265 KUSD 879
5+ dormitorios350USD 253 KUSD 765

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²57USD 34 KUSD 97
Lote residencial500 – 2,000 m²199USD 88 KUSD 78
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²188USD 192 KUSD 50
Campo / estancia> 1 ha108USD 592 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
197
$50K-$100K
585
$100K-$200K
803
$200K-$500K
1089
$500K-$1M
296
>$1M
168

Distribución de precios — alquiler

<$300
50
$300-$600
68
$600-$1K
265
$1K-$2K
1026
$2K-$5K
657
>$5K
155

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Construcciones Lacayo FiallosNew Century CompaniesINNICSA

Preguntas Frecuentes sobre Managua

En Managua, el precio mediano de un departamento en venta es $263K. Por tipo: departamentos $263K, casas $195K, terrenos $160K. El barrio con más oferta es Santo Domingo, donde el departamento mediano cuesta $325K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.140/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Managua son Santo Domingo, Sector Sur Rotonda Jean Paul Genie, Los Robles, Reparto San Juan, Lomas del Valle. Santo Domingo lidera con 825 propiedades y un departamento mediano de $325K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $263K en venta y a $1.500/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Managua favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 3181 propiedades en venta y 2251 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Managua cuenta con 5432 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $263K y un m² de departamentos a $1.140/m². La oferta actual de 3181 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Nicaragua los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Nicaragua es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 5,432 propiedades en Managua, Nicaragua.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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