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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Bella Vista

Qué cuesta comprar y alquilar en Bella Vista, Argentina, calculado sobre 793 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.488/m²

Precio por m² (venta)

Alquiler mediano (departamento)

$392/mes

Propiedades monitoreadas

793

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Histórico de precios en Bella Vista

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.552———$148.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Parque MattaldiVer →
45—————
2
ObligadoVer →
37————$517
3
BarrufaldíVer →
15$80K————
4
FerroviarioVer →
7—————
5
San AmbrosioVer →
5—————
6
Parque La LuzVer →
4—————
7
Lomas de MarilóVer →
4—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
7211%$75K$1.520
CasasVer →
40560%$237K$1.367
TerrenosVer →
17626%$110K$198
ComercialVer →
274%$149K$947

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio5US$147 KUS$ 2.816
2 dormitoriossin datos——
3 dormitoriossin datos——
4 dormitorios1——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio2——
2 dormitorios6US$116 KUS$ 1.085
3 dormitorios15US$273 KUS$ 1.412
4 dormitorios9US$340 KUS$ 1.705
5+ dormitorios4——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²24US$97 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²46US$110 KUS$ 178
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
20
$50K-$100K
143
$100K-$200K
251
$200K-$500K
180
$500K-$1M
64
>$1M
20

Distribución de precios — alquiler

<$300
8
$300-$600
22
$600-$1K
5
$1K-$2K
32
$2K-$5K
41
>$5K
5

Preguntas Frecuentes sobre Bella Vista

En Bella Vista, el precio mediano de un departamento en venta es $75K. Por tipo: departamentos $75K, casas $237K, terrenos $110K. El barrio con más oferta es Parque Mattaldi, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.488/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Bella Vista son Parque Mattaldi, Obligado, Barrufaldí, Ferroviario, San Ambrosio. Parque Mattaldi lidera con 45 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $75K en venta y a $392/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Bella Vista favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 680 propiedades en venta y 113 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Bella Vista cuenta con 793 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $75K y un m² de departamentos a $1.488/m². La oferta actual de 680 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 793 propiedades en Bella Vista, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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