Invertir en Airbnb en Argentina — Datos de Mercado 2026
Análisis de rentabilidad en Argentina. Datos de ocupación, precios y ROI actualizados.
Precio Mediana/Noche
71 US$
Tasa de Ocupación
67%
Propiedades Activas
16.759
Ingreso Mensual Est.
1396 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Argentina
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 16759 propiedades de alquiler temporario en Argentina, distribuidas en 24 ciudades, con una tarifa mediana de $71/noche y una tasa de ocupación de 67%, generando un ingreso estimado de $1.396/mes.
Contexto de Inversión
Argentina, con Buenos Aires como epicentro, ofrece el mercado de alquiler temporario más grande de la región, impulsado por turismo internacional, nómadas digitales y una cultura de viaje arraigada. Con 16759 propiedades analizadas, una tarifa mediana de $71/noche y una ocupación del 67%, el ingreso mensual estimado es de $1.396. Analizamos datos de precios, ocupación e ingresos estimados para ayudar a los inversores a identificar las mejores oportunidades en cada ciudad del país.
Ciudades para Invertir
Ordenado por rentabilidad estimada.
Chacras de Coria
97 propiedades
Mediana/Noche
91 US$
Ocupación
57%
Ingreso Est./Mes
1572 US$
Buenos Aires
12.494 propiedades
Mediana/Noche
73 US$
Ocupación
73%
Ingreso Est./Mes
1533 US$
Perdriel
41 propiedades
Mediana/Noche
92 US$
Ocupación
43%
Ingreso Est./Mes
1393 US$
Mendoza
1.335 propiedades
Mediana/Noche
56 US$
Ocupación
56%
Ingreso Est./Mes
1046 US$
Córdoba
1.084 propiedades
Mediana/Noche
57 US$
Ocupación
63%
Ingreso Est./Mes
947 US$
Vistalba
53 propiedades
Mediana/Noche
77 US$
Ocupación
33%
Ingreso Est./Mes
825 US$
San Carlos de Bariloche
1.007 propiedades
Mediana/Noche
81 US$
Ocupación
40%
Ingreso Est./Mes
817 US$
Luján de Cuyo
60 propiedades
Mediana/Noche
85 US$
Ocupación
27%
Ingreso Est./Mes
802 US$
Godoy Cruz
124 propiedades
Mediana/Noche
52 US$
Ocupación
50%
Ingreso Est./Mes
800 US$
Puerto Iguazú
48 propiedades
Mediana/Noche
69 US$
Ocupación
53%
Ingreso Est./Mes
748 US$
Posadas
121 propiedades
Mediana/Noche
54 US$
Ocupación
20%
Ingreso Est./Mes
279 US$
San Nicolás de los Arroyos
69 propiedades
Mediana/Noche
94 US$
Ocupación
7%
Ingreso Est./Mes
0 US$
Histórico mensual en Argentina
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | $70 | +2.9% | 74% | +10.9 pts | $1.526 |
| Septiembre de 2026 | $68 | — | 63% | — | $1.223 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $43 | — | 73% | — | $943 |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
Datos desde 17 sept 2026 hasta 14 nov 2026 · Solo alojamientos enteros, mismo cálculo que las cifras principales.
Tendencia de Precios
Precio mediana por noche
Tendencia de Ocupación
Tasa de ocupación promedio
En los últimos 59 días, el precio mediano en Argentina subió un 9.8% a $69/noche. La ocupación subió a 68%.
Propiedades en venta y alquiler en Argentina
Explora departamentos, casas y terrenos disponibles en Argentina.
Propiedades en Venta en Argentina
Propiedades disponibles para comprar
Propiedades en Alquiler en Argentina
Propiedades disponibles para alquilar
Regulación de Alquiler Temporario
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En Argentina, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) requiere el Registro de Alojamiento Turístico Temporario para propiedades de alquiler temporario. Los anfitriones deben registrarse ante el Ente de Turismo y cumplir con requisitos de seguridad e higiene. Los ingresos por alquiler temporario están sujetos a IVA e Impuesto a las Ganancias. Otras provincias pueden tener regulaciones locales adicionales. Se recomienda asesoramiento profesional antes de iniciar operaciones.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Argentina
Las mejores ciudades para invertir en Airbnb en Argentina son: Buenos Aires, Mendoza, Córdoba, San Carlos de Bariloche, Godoy Cruz. Estas ciudades tienen la mayor demanda de alquiler temporario y ofrecen las mejores oportunidades de retorno de inversión.
¿Listo para Invertir en Argentina?
Las propiedades en Argentina generan una mediana de 1396 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Argentina. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 16759 propiedades activas en 24 ciudades. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.