Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Villa Spinola
Qué cuesta comprar y alquilar en Villa Spinola, Gerli, Buenos Aires, calculado sobre 236 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$926/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$72.500
Alquiler mediano (departamento)
$340/mes
Propiedades monitoreadas
236
Histórico de precios en Villa Spinola
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $926 | — | — | — | $88.000 |
| Agosto de 2026 | $1.052 | — | — | — | $85.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 352 | $73K | $1.196 | — | — | $431 | |
| 2 | 261 | $65K | $974 | — | — | $340 | |
| 3 | 136 | $67K | $629 | — | — | $389 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 9543% | $70K | $867 |
CasasVer → | 11050% | $110K | $800 |
TerrenosVer → | 42% | $90K | $444 |
ComercialVer → | 125% | $173K | $769 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitorio | 15 | US$55 K | US$ 1.000 |
| 2 dormitorios | 34 | US$73 K | US$ 695 |
| 3 dormitorios | 11 | US$98 K | US$ 963 |
| 4 dormitorios | 2 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 27 | US$99 K | US$ 719 |
| 3 dormitorios | 20 | US$119 K | US$ 957 |
| 4 dormitorios | 6 | US$128 K | US$ 540 |
| 5+ dormitorios | 6 | US$190 K | US$ 937 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 4 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sin datos | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 236 propiedades en Villa Spinola, Gerli, Buenos Aires.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC