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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Las Grutas

Qué cuesta comprar y alquilar en Las Grutas, Argentina, calculado sobre 265 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.181/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$95.000

Propiedades monitoreadas

265

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Las Grutas

Dónde es caro y dónde no dentro de Las Grutas. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAcantilados / Los Manzanos: $1.386/m²Buchalaufquén: $1.285/m²Casco Viejo: $952/m²Centro: $2.771/m²Golfo Azul: $1.296/m²Médanos del Golfo: $1.118/m²Sol de Las Grutas: $1.020/m²Las Grutas: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$952–$2.771/m²Buchalaufquén$1.285/m²Golfo Azul$1.296/m²Médanos del Golfo$1.118/m²Acantilados / Los Manzanos$1.386/m²Casco Viejo$952/m²Centro$2.771/m²Sol de Las Grutas$1.020/m²
$952$2.771

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Las Grutas

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1.181———$112.500
Agosto de 2026$1.213———$105.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
BuchalaufquénVer →
71$113K$1.285
———
2
Golfo AzulVer →
37$108K$1.296
———
3
Casco ViejoVer →
25$320K$952
———
4
Sol de Las GrutasVer →
21$148K$1.020
———
5
CentroVer →
21$163K$2.771
———
6
Médanos del GolfoVer →
19$80K$1.118
———
7
28 de FebreroVer →
16$90K————
8
Acantilados / Los ManzanosVer →
16$95K$1.386
———
9
Playa SerenaVer →
8—————
10
PeumayénVer →
4—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
9938%$100K$1.182
CasasVer →
8131%$150K$1.099
TerrenosVer →
4517%$35K$60
ComercialVer →
3714%$399K$986

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio22US$80 KUS$ 1.319
2 dormitorios28US$95 KUS$ 1.217
3 dormitorios3——
4 dormitorios5US$246 KUS$ 1.118
5+ dormitorios4——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio4——
2 dormitorios22US$90 KUS$ 1.251
3 dormitorios9US$165 KUS$ 1.223
4 dormitorios2——
5+ dormitorios12US$220 KUS$ 906

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²10US$26 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²14US$36 KUS$ 60
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 ha2——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
33
$50K-$100K
84
$100K-$200K
56
$200K-$500K
71
$500K-$1M
15
>$1M
2

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
2
$600-$1K
1
$1K-$2K
0
$2K-$5K
0
>$5K
0

Preguntas Frecuentes sobre Las Grutas

En Las Grutas, el precio mediano de un departamento en venta es $100K. Por tipo: departamentos $100K, casas $150K, terrenos $35K. El barrio con más oferta es Buchalaufquén, donde el departamento mediano cuesta $113K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.181/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Las Grutas son Buchalaufquén, Golfo Azul, Casco Viejo, Sol de Las Grutas, Centro. Buchalaufquén lidera con 71 propiedades y un departamento mediano de $113K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $100K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Las Grutas favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 262 propiedades en venta y 3 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Las Grutas cuenta con 265 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $100K y un m² de departamentos a $1.181/m². La oferta actual de 262 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 265 propiedades en Las Grutas, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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