Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en San Miguel, Buenos Aires
Qué cuesta comprar y alquilar en San Miguel, Buenos Aires, Argentina, calculado sobre 3.003 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.429/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$89.950
Alquiler mediano (departamento)
$389/mes
Propiedades monitoreadas
3.003
Histórico de precios en San Miguel, Buenos Aires
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.429 | — | — | — | $109.000 |
| Agosto de 2026 | $1.452 | — | — | — | $98.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 168 | $65K | $1.026 | — | — | $422 | |
| 2 | 115 | $68K | $1.074 | — | — | $357 | |
| 3 | 67 | $55K | $1.222 | — | — | — | |
| 4 | 53 | $65K | $899 | — | — | — | |
| 5 | 38 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 98140% | $78K | $1.409 |
CasasVer → | 91337% | $140K | $1.067 |
TerrenosVer → | 24110% | $150K | $339 |
ComercialVer → | 31613% | $249K | $1.382 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitorio | 239 | US$68 K | US$ 1.579 |
| 2 dormitorios | 264 | US$90 K | US$ 1.300 |
| 3 dormitorios | 106 | US$100 K | US$ 1.224 |
| 4 dormitorios | 6 | US$85 K | US$ 780 |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitorio | 21 | US$75 K | US$ 1.429 |
| 2 dormitorios | 164 | US$109 K | US$ 1.200 |
| 3 dormitorios | 203 | US$150 K | US$ 1.072 |
| 4 dormitorios | 103 | US$215 K | US$ 949 |
| 5+ dormitorios | 47 | US$210 K | US$ 865 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 80 | US$139 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 64 | US$230 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 11 | US$1 M | US$ 286 |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Preguntas Frecuentes sobre San Miguel, Buenos Aires
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Metodología
Esta página analiza 3.003 propiedades en San Miguel, Buenos Aires, Argentina.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC