Mercado inmobiliario · octubre de 2026
Mercado inmobiliario en San Sebastián
Qué cuesta comprar y alquilar en San Sebastián, San José, calculado sobre 116 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2 295/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$136 000
Alquiler mediano (departamento)
$1 089/mes
Propiedades monitoreadas
116
Dónde se ubica dentro de San José
San Sebastián en contexto: el precio del m² barrio por barrio en San José. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en San Sebastián
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $2 295 | — | — | — | $163 417 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 964 | $220K | $3 366 | — | — | $1 350 | |
| 2 | 604 | $225K | $3 291 | — | — | $1 350 | |
| 3 | 312 | $190K | $3 402 | — | — | $1 100 | |
| 4 | 295 | $220K | $3 443 | — | — | $1 300 | |
| 5 | 271 | $168K | $2 110 | — | — | $1 125 | |
| 6 | 189 | $220K | $2 689 | — | — | $1 100 | |
| 7 | 187 | $271K | $2 233 | — | — | $1 225 | |
| 8 | 114 | $140K | $1 381 | — | — | $719 | |
| 9 | 75 | $185K | $1 914 | — | — | $610 | |
| 10 | 58 | $140K | $1 827 | — | — | $1 050 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 3956% | $136K | $2 295 |
CasasVer → | 1927% | $196K | $1 226 |
TerrenosVer → | 57% | $840K | $299 |
ComercialVer → | 710% | $654K | $1 136 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 3 | — | — |
| 2 dormitorios | 25 | USD 136 K | USD 2 545 |
| 3 dormitorios | 6 | USD 130 K | USD 1 571 |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | 3 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 4 | — | — |
| 3 dormitorios | 7 | USD 164 K | USD 936 |
| 4 dormitorios | 4 | — | — |
| 5+ dormitorios | 4 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | sin datos | — | — |
| Lote residencial500 – 2 000 m² | 3 | — | — |
| Quinta / chacra2 000 – 10 000 m² | 2 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 116 propiedades en San Sebastián, San José.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Datos al 2026-10-10 · refrescados 2026-10-10 03:00 UTC