Mercado inmobiliario · octubre de 2026
Mercado inmobiliario en Merced
Qué cuesta comprar y alquilar en Merced, San José, calculado sobre 295 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$3 443/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$245 000
Alquiler mediano (departamento)
$1 300/mes
Propiedades monitoreadas
295
Dónde se ubica dentro de San José
Merced en contexto: el precio del m² barrio por barrio en San José. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Merced
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $3 443 | — | — | — | $250 000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 964 | $220K | $3 366 | — | — | $1 350 | |
| 2 | 604 | $225K | $3 291 | — | — | $1 350 | |
| 3 | 312 | $190K | $3 402 | — | — | $1 100 | |
| 4 | 271 | $168K | $2 110 | — | — | $1 125 | |
| 5 | 189 | $220K | $2 689 | — | — | $1 100 | |
| 6 | 187 | $271K | $2 233 | — | — | $1 225 | |
| 7 | 116 | $136K | $2 295 | — | — | $1 089 | |
| 8 | 114 | $140K | $1 381 | — | — | $719 | |
| 9 | 75 | $185K | $1 914 | — | — | $610 | |
| 10 | 58 | $140K | $1 827 | — | — | $1 050 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 7647% | $220K | $3 443 |
CasasVer → | 2516% | $280K | $1 444 |
TerrenosVer → | 2415% | $209K | $477 |
ComercialVer → | 3622% | $430K | $1 367 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 34 | USD 180 K | USD 3 631 |
| 2 dormitorios | 34 | USD 245 K | USD 3 455 |
| 3 dormitorios | 7 | USD 290 K | USD 2 339 |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 3 | — | — |
| 2 dormitorios | 2 | — | — |
| 3 dormitorios | 12 | USD 278 K | USD 1 067 |
| 4 dormitorios | 4 | — | — |
| 5+ dormitorios | 4 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 4 | — | — |
| Lote residencial500 – 2 000 m² | 5 | USD 590 K | USD 590 |
| Quinta / chacra2 000 – 10 000 m² | 3 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Merced?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 295 propiedades en Merced, San José.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Datos al 2026-10-10 · refrescados 2026-10-10 03:00 UTC