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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Chihuahua

Qué cuesta comprar y alquilar en Chihuahua, México, calculado sobre 7,706 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2,658/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$220,680

Alquiler mediano (departamento)

$1,106/mes

Propiedades monitoreadas

7,706

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Histórico de precios en Chihuahua

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2,649———$251,153

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
San Felipe I EtapaVer →
60$175K$2,377
——$698
2
San Felipe II EtapaVer →
48————$835
3
San Felipe IV EtapaVer →
27————$587
4
San Felipe III EtapaVer →
25—————
5
San Felipe V EtapaVer →
24—————
6
Parques de San FelipeVer →
19—————
7
Vireyes II O la HerraduraVer →
9—————
8
VirreyesVer →
5—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
4228%$221K$2,534
CasasVer →
3,03359%$218K$1,113
TerrenosVer →
1,12322%$226K$168
ComercialVer →
59812%$391K$990

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio163207 kUSDUSD 2,834
2 dormitorios149221 kUSDUSD 2,354
3 dormitorios30367 kUSDUSD 2,434
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitorios11178 kUSDUSD 945

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio36127 kUSD—
2 dormitorios30883 kUSDUSD 801
3 dormitorios1,476208 kUSDUSD 1,125
4 dormitorios666363 kUSDUSD 1,210
5+ dormitorios248328 kUSDUSD 947

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²269124 kUSDUSD 481
Lote residencial500 – 2,000 m²245179 kUSD—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²258278 kUSD—
Campo / estancia> 1 ha1292 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
500
$50K-$100K
513
$100K-$200K
1256
$200K-$500K
1747
$500K-$1M
644
>$1M
479

Distribución de precios — alquiler

<$300
27
$300-$600
203
$600-$1K
431
$1K-$2K
801
$2K-$5K
588
>$5K
444

Preguntas Frecuentes sobre Chihuahua

En Chihuahua, el precio mediano de un departamento en venta es $221K. Por tipo: departamentos $221K, casas $218K, terrenos $226K. El barrio con más oferta es San Felipe I Etapa, donde el departamento mediano cuesta $175K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.658/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Chihuahua son San Felipe I Etapa, San Felipe II Etapa, San Felipe IV Etapa, San Felipe III Etapa, San Felipe V Etapa. San Felipe I Etapa lidera con 60 propiedades y un departamento mediano de $175K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $221K en venta y a $1.106/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Chihuahua favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 5176 propiedades en venta y 2530 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Chihuahua cuenta con 7706 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $221K y un m² de departamentos a $2.658/m². La oferta actual de 5176 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 7,706 propiedades en Chihuahua, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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