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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Isla Mujeres

Qué cuesta comprar y alquilar en Isla Mujeres, México, calculado sobre 492 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$4,011/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$666,991

Alquiler mediano (departamento)

$3,761/mes

Propiedades monitoreadas

492

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Histórico de precios en Isla Mujeres

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$4,149———$850,496
Agosto de 2026$4,427———$883,057

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Punta SamVer →
112$756K$4,024
——$4,566
2
Playa MujeresVer →
46$1.0M$3,670
——$3,573
3
Isla BlancaVer →
10—————
4
Puerto Punta SamVer →
9$132K$1,250
———
5
Costa MujeresVer →
2—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
30467%$788K$4,068
CasasVer →
4510%$795K$3,506
TerrenosVer →
8919%$1.3M$576
ComercialVer →
194%$1.8M$3,782

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio36251 kUSDUSD 3,709
2 dormitorios112667 kUSDUSD 3,757
3 dormitorios921 MUSDUSD 4,685
4 dormitorios343 MUSDUSD 7,063
5+ dormitorios132 MUSDUSD 6,012

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios5460 kUSDUSD 4,710
3 dormitorios15788 kUSD—
4 dormitorios141 MUSDUSD 4,043
5+ dormitorios101 MUSDUSD 3,506

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²8645 kUSD—
Lote residencial500 – 2,000 m²15690 kUSDUSD 594
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²192 MUSD—
Campo / estancia> 1 ha127 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
4
$50K-$100K
7
$100K-$200K
12
$200K-$500K
91
$500K-$1M
130
>$1M
188

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
0
$600-$1K
0
$1K-$2K
0
$2K-$5K
24
>$5K
10

Preguntas Frecuentes sobre Isla Mujeres

En Isla Mujeres, el precio mediano de un departamento en venta es $788K. Por tipo: departamentos $788K, casas $795K, terrenos $1,3M. El barrio con más oferta es Punta Sam, donde el departamento mediano cuesta $756K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $4.011/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Isla Mujeres son Punta Sam, Playa Mujeres, Isla Blanca, Puerto Punta Sam, Costa Mujeres. Punta Sam lidera con 112 propiedades y un departamento mediano de $756K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $788K en venta y a $3.761/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Isla Mujeres favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 457 propiedades en venta y 35 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Isla Mujeres cuenta con 492 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $788K y un m² de departamentos a $4.011/m². La oferta actual de 457 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 492 propiedades en Isla Mujeres, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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