Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Morelia

Qué cuesta comprar y alquilar en Morelia, México, calculado sobre 6,860 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,720/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$174,639

Alquiler mediano (departamento)

$876/mes

Propiedades monitoreadas

6,860

Histórico de precios en Morelia

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1,747———$235,707

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Villas del PedregalVer →
15—————
2
La HaciendaVer →
7—————
3
Tenencia Sta Maria de GuidoVer →
6—————
4
Heroes de la NaciónVer →
2—————
5
Constituyentes de Apatzingan de 1814Ver →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
55710%$190K$1,747
CasasVer →
3,84768%$260K$1,282
TerrenosVer →
1,07919%$144K$389
ComercialVer →
1723%$302K$1,017

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio24146 kUSDUSD 2,173
2 dormitorios317175 kUSDUSD 1,825
3 dormitorios181257 kUSDUSD 1,573
4 dormitorios14403 kUSDUSD 1,424
5+ dormitorios3——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio28136 kUSDUSD 1,099
2 dormitorios27087 kUSDUSD 876
3 dormitorios1,950231 kUSDUSD 1,285
4 dormitorios1,149321 kUSDUSD 1,343
5+ dormitorios380409 kUSDUSD 1,158

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²583102 kUSDUSD 519
Lote residencial500 – 2,000 m²230334 kUSDUSD 332
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²115612 kUSD—
Campo / estancia> 1 ha491 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
476
$50K-$100K
525
$100K-$200K
1367
$200K-$500K
2386
$500K-$1M
561
>$1M
316

Distribución de precios — alquiler

<$300
53
$300-$600
131
$600-$1K
278
$1K-$2K
380
$2K-$5K
231
>$5K
98

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Hogares Roai· 206

Preguntas Frecuentes sobre Morelia

En Morelia, el precio mediano de un departamento en venta es $190K. Por tipo: departamentos $190K, casas $260K, terrenos $144K. El barrio con más oferta es Villas del Pedregal, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.720/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Morelia son Villas del Pedregal, La Hacienda, Tenencia Sta Maria de Guido, Heroes de la Nación, Constituyentes de Apatzingan de 1814. Villas del Pedregal lidera con 15 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $190K en venta y a $876/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Morelia favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 5655 propiedades en venta y 1205 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Morelia cuenta con 6860 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $190K y un m² de departamentos a $1.720/m². La oferta actual de 5655 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 6,860 propiedades en Morelia, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-20 · refrescados 2026-09-20 03:00 UTC