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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Puerto Morelos

Qué cuesta comprar y alquilar en Puerto Morelos, México, calculado sobre 1,260 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$4,895/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$362,126

Alquiler mediano (departamento)

$866/mes

Propiedades monitoreadas

1,260

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Histórico de precios en Puerto Morelos

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$4,962———$239,471

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Zetina GascaVer →
38$167K$2,108
———
2
Selva EscondidaVer →
37$140K$1,909
——$810
3
Aldea HaVer →
31—————
4
Aldea KaanVer →
29—————
5
RegattaVer →
28—————
6
PescadoresVer →
24$325K$5,262
———
7
Aldea KinVer →
21—————
8
Aldea UmmVer →
21—————
9
Villas IIVer →
17—————
10
Punta VistaVer →
16—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
43338%$322K$4,802
CasasVer →
21919%$302K$1,536
TerrenosVer →
48042%$73K$268
ComercialVer →
202%$1.1M$2,250

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitorio188272 kUSDUSD 4,958
2 dormitorios172362 kUSD—
3 dormitorios43666 kUSDUSD 5,067
4 dormitorios101 MUSDUSD 4,609
5+ dormitorios3——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio6248 kUSD—
2 dormitorios53134 kUSDUSD 1,549
3 dormitorios78310 kUSDUSD 1,707
4 dormitorios44297 kUSDUSD 1,366
5+ dormitorios29558 kUSD—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²24058 kUSDUSD 279
Lote residencial500 – 2,000 m²81177 kUSD—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²48229 kUSD—
Campo / estancia> 1 ha45670 kUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
107
$50K-$100K
220
$100K-$200K
194
$200K-$500K
329
$500K-$1M
151
>$1M
134

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
6
$600-$1K
35
$1K-$2K
40
$2K-$5K
13
>$5K
14

Preguntas Frecuentes sobre Puerto Morelos

En Puerto Morelos, el precio mediano de un departamento en venta es $322K. Por tipo: departamentos $322K, casas $302K, terrenos $73K. El barrio con más oferta es Zetina Gasca, donde el departamento mediano cuesta $167K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $4.895/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Puerto Morelos son Zetina Gasca, Selva Escondida, Aldea Ha, Aldea Kaan, Regatta. Zetina Gasca lidera con 38 propiedades y un departamento mediano de $167K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $322K en venta y a $866/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Puerto Morelos favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1152 propiedades en venta y 108 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Puerto Morelos cuenta con 1260 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $322K y un m² de departamentos a $4.895/m². La oferta actual de 1152 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1,260 propiedades en Puerto Morelos, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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