Amueblado con IAPublicidadPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosVer cómo funciona →
Anunciá acá →

Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Puerto Morelos

Qué cuesta comprar y alquilar en Puerto Morelos, México, calculado sobre 1,370 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$4,676/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$370,000

Alquiler mediano (departamento)

$854/mes

Propiedades monitoreadas

1,370

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Puerto Morelos

Dónde es caro y dónde no dentro de Puerto Morelos. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAlborada: $1,466/m²Pescadores: $5,161/m²Selva Escondida: $1,777/m²Villas la Playa: $1,500/m²Zetina Gasca: $1,968/m²Puerto Morelos: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$1,466–$5,161/m²Selva Escondida$1,777/m²Zetina Gasca$1,968/m²Alborada$1,466/m²
$1,466$5,161

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

Abrir el mapa de precios
Abrir el mapa de precios →

Histórico de precios en Puerto Morelos

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$4,747———$230,584
Agosto de 2026$4,962———$239,471

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Zetina GascaVer →
34$160K$1,968
———
2
RegattaVer →
32—————
3
Selva EscondidaVer →
31$144K$1,777
——$806
4
Aldea HaVer →
29—————
5
Aldea KaanVer →
24—————
6
PescadoresVer →
23$342K$5,161
———
7
Aldea KinVer →
23—————
8
Aldea UmmVer →
22—————
9
Villas 1Ver →
21—————
10
AlboradaVer →
19$94K$1,466
——$779

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
49639%$332K$4,663
CasasVer →
25120%$266K$1,497
TerrenosVer →
49839%$70K$258
ComercialVer →
192%$1.1M$2,000

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitorio214263 kUSDUSD 4,867
2 dormitorios201370 kUSDUSD 3,820
3 dormitorios45645 kUSDUSD 4,972
4 dormitorios131 MUSDUSD 4,527
5+ dormitorios3——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio6239 kUSD—
2 dormitorios59126 kUSDUSD 1,504
3 dormitorios92293 kUSDUSD 1,550
4 dormitorios50261 kUSDUSD 1,408
5+ dormitorios36562 kUSD—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²24155 kUSDUSD 268
Lote residencial500 – 2,000 m²82164 kUSD—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²52167 kUSD—
Campo / estancia> 1 ha47645 kUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
131
$50K-$100K
223
$100K-$200K
213
$200K-$500K
366
$500K-$1M
165
>$1M
148

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
5
$600-$1K
40
$1K-$2K
35
$2K-$5K
16
>$5K
10

Preguntas Frecuentes sobre Puerto Morelos

En Puerto Morelos, el precio mediano de un departamento en venta es $332K. Por tipo: departamentos $332K, casas $266K, terrenos $70K. El barrio con más oferta es Zetina Gasca, donde el departamento mediano cuesta $160K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $4.676/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Puerto Morelos son Zetina Gasca, Regatta, Selva Escondida, Aldea Ha, Aldea Kaan. Zetina Gasca lidera con 34 propiedades y un departamento mediano de $160K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $332K en venta y a $854/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Puerto Morelos favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1264 propiedades en venta y 106 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Puerto Morelos cuenta con 1370 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $332K y un m² de departamentos a $4.676/m². La oferta actual de 1264 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

¿Cuánto vale tu propiedad en Puerto Morelos?

Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.

Calcular el valor ¿Y por cuánto se alquila?

Metodología

Esta página analiza 1,370 propiedades en Puerto Morelos, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

Timelapse de obraPublicidadPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaVer cómo funciona →
Anunciá acá →