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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en San Miguel de Allende

Qué cuesta comprar y alquilar en San Miguel de Allende, México, calculado sobre 3,723 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2,141/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$238,095

Alquiler mediano (departamento)

$1,100/mes

Propiedades monitoreadas

3,723

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Histórico de precios en San Miguel de Allende

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2,141———$350,445

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Capilla De PiedraVer →
21————$1,816
2
Rancho Nuevo de BandaVer →
6—————
3
BandaVer →
2—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
33711%$256K$2,069
CasasVer →
1,76957%$447K$1,845
TerrenosVer →
94030%$186K$282
ComercialVer →
752%$615K$2,829

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio33238 kUSDUSD 3,524
2 dormitorios177238 kUSDUSD 2,141
3 dormitorios90279 kUSDUSD 1,786
4 dormitorios9363 kUSDUSD 2,082
5+ dormitorios5246 kUSDUSD 1,915

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio38441 kUSDUSD 2,480
2 dormitorios221291 kUSDUSD 1,942
3 dormitorios724352 kUSDUSD 1,741
4 dormitorios390615 kUSDUSD 1,816
5+ dormitorios2841 MUSDUSD 2,129

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²403111 kUSDUSD 410
Lote residencial500 – 2,000 m²220235 kUSDUSD 284
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²118413 kUSD—
Campo / estancia> 1 ha1111 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
146
$50K-$100K
189
$100K-$200K
511
$200K-$500K
1158
$500K-$1M
537
>$1M
557

Distribución de precios — alquiler

<$300
6
$300-$600
41
$600-$1K
103
$1K-$2K
277
$2K-$5K
127
>$5K
47

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Green Desarrollos

Preguntas Frecuentes sobre San Miguel de Allende

En San Miguel de Allende, el precio mediano de un departamento en venta es $256K. Por tipo: departamentos $256K, casas $447K, terrenos $186K. El barrio con más oferta es Capilla De Piedra, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.141/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en San Miguel de Allende son Capilla De Piedra, Rancho Nuevo de Banda, Banda. Capilla De Piedra lidera con 21 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $256K en venta y a $1.100/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Miguel de Allende favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 3121 propiedades en venta y 602 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Miguel de Allende cuenta con 3723 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $256K y un m² de departamentos a $2.141/m². La oferta actual de 3121 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 3,723 propiedades en San Miguel de Allende, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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