Amueblado con IAPublicidadPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosVer cómo funciona →
Anunciá acá →

Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en San Nicolás de los Garza

Qué cuesta comprar y alquilar en San Nicolás de los Garza, México, calculado sobre 2,264 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3,452/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$299,398

Alquiler mediano (departamento)

$950/mes

Propiedades monitoreadas

2,264

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Histórico de precios en San Nicolás de los Garza

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$3,452———$289,117

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
22716%$284K$3,302
CasasVer →
88963%$232K$1,259
TerrenosVer →
1249%$754K$639
ComercialVer →
17012%$670K$1,084

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio44202 kUSDUSD 3,399
2 dormitorios139299 kUSDUSD 3,363
3 dormitorios33319 kUSDUSD 2,549
4 dormitorios1——
5+ dormitorios2——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio11274 kUSDUSD 1,712
2 dormitorios88124 kUSDUSD 942
3 dormitorios420208 kUSDUSD 1,235
4 dormitorios238285 kUSDUSD 1,334
5+ dormitorios89380 kUSDUSD 1,335

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²37212 kUSDUSD 937
Lote residencial500 – 2,000 m²31670 kUSDUSD 670
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²312 MUSDUSD 488
Campo / estancia> 1 ha116 MUSDUSD 427

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
141
$50K-$100K
79
$100K-$200K
218
$200K-$500K
629
$500K-$1M
200
>$1M
135

Distribución de precios — alquiler

<$300
8
$300-$600
63
$600-$1K
144
$1K-$2K
271
$2K-$5K
115
>$5K
238

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Carza

Preguntas Frecuentes sobre San Nicolás de los Garza

En San Nicolás de los Garza, el precio mediano de un departamento en venta es $284K. Por tipo: departamentos $284K, casas $232K, terrenos $754K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $3.452/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de San Nicolás de los Garza.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $284K en venta y a $950/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Nicolás de los Garza favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1410 propiedades en venta y 854 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Nicolás de los Garza cuenta con 2264 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $284K y un m² de departamentos a $3.452/m². La oferta actual de 1410 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

¿Cuánto vale tu propiedad en San Nicolás de los Garza?

Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.

Calcular el valor ¿Y por cuánto se alquila?

Metodología

Esta página analiza 2,264 propiedades en San Nicolás de los Garza, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

Timelapse de obraPublicidadPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaVer cómo funciona →
Anunciá acá →