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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en San Pedro Garza García

Qué cuesta comprar y alquilar en San Pedro Garza García, México, calculado sobre 9,247 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$5,259/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$886,427

Alquiler mediano (departamento)

$2,794/mes

Propiedades monitoreadas

9,247

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Histórico de precios en San Pedro Garza García

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$5,654———$1,345,108
Agosto de 2026$5,979———$1,430,985

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
2,00038%$1.1M$5,555
CasasVer →
1,96137%$1.7M$2,960
TerrenosVer →
82516%$1.3M$1,506
ComercialVer →
53410%$806K$4,004

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio174553 kUSDUSD 7,460
2 dormitorios695886 kUSDUSD 6,042
3 dormitorios8131 MUSDUSD 5,219
4 dormitorios743 MUSDUSD 4,493
5+ dormitorios461 MUSDUSD 4,660

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio7560 kUSDUSD 2,180
2 dormitorios43779 kUSDUSD 3,096
3 dormitorios8491 MUSDUSD 3,056
4 dormitorios6402 MUSDUSD 2,945
5+ dormitorios2332 MUSDUSD 2,636

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²108663 kUSDUSD 1,882
Lote residencial500 – 2,000 m²4901 MUSDUSD 1,522
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²1334 MUSDUSD 1,421
Campo / estancia> 1 ha168 MUSDUSD 680

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
130
$50K-$100K
41
$100K-$200K
49
$200K-$500K
477
$500K-$1M
1215
>$1M
3387

Distribución de precios — alquiler

<$300
44
$300-$600
32
$600-$1K
152
$1K-$2K
599
$2K-$5K
1532
>$5K
1560

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Be GrandIDEIONE Development GroupProyectos 9

Preguntas Frecuentes sobre San Pedro Garza García

En San Pedro Garza García, el precio mediano de un departamento en venta es $1,1M. Por tipo: departamentos $1,1M, casas $1,7M, terrenos $1,3M. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $5.259/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de San Pedro Garza García.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $1,1M en venta y a $2.794/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Pedro Garza García favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 5320 propiedades en venta y 3927 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Pedro Garza García cuenta con 9247 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $1,1M y un m² de departamentos a $5.259/m². La oferta actual de 5320 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 9,247 propiedades en San Pedro Garza García, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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