Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Arroyos y Esteros

Qué cuesta comprar y alquilar en Arroyos y Esteros, Paraguay, calculado sobre 204 propiedades monitoreadas de forma continua.

Departamento de 2 dormitorios

$185.000

Propiedades monitoreadas

204

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
242 díasEn línea con Paraguay

Mediana de Paraguay: 230 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Arroyos y Esteros

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.869———$350.000

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
10%$185K$1.869
CasasVer →
178%$370K$884
TerrenosVer →
18491%$300K$19
ComercialVer →
10%$2.2M$498

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios1——
3 dormitoriossin datos——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios4——
3 dormitorios5USD 126 KUSD 884
4 dormitorios3——
5+ dormitorios4——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²44USD 375 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²32USD 33 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²7USD 66 K—
Campo / estancia> 1 ha49USD 155 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
48
$50K-$100K
22
$100K-$200K
17
$200K-$500K
47
$500K-$1M
37
>$1M
32

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
0
$600-$1K
1
$1K-$2K
0
$2K-$5K
0
>$5K
0

Propiedades en Venta en Arroyos y Esteros

Ver en el mapa
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Arroyos y Esteros

1000m²
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Arroyos y Esteros

56000m²
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Preguntas Frecuentes sobre Arroyos y Esteros

Los precios en Arroyos y Esteros varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 204 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Arroyos y Esteros.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a — en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Arroyos y Esteros favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 203 propiedades en venta y 1 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Arroyos y Esteros cuenta con 204 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a — y un m² de departamentos a —/m². La oferta actual de 203 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Paraguay los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Paraguay es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 204 propiedades en Arroyos y Esteros, Paraguay.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-17 · refrescados 2026-09-17 03:00 UTC