setembro de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Costa Rica — setembro de 2026
Os apartamentos em Costa Rica estão em $2.420 por m² (venda) em setembro de 2026.
As casas estão em $1.552 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Costa Rica elaborado pelo TuLugar sobre 33.786 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$2.420/m²
Casas: $/m² (venda): $1.552/m²sobre 10.254 casas com área construída informada (77% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $170.000
- 2 quartos
- $220.000
- 3 quartos
- $345.000
O mais importante
- San José é a cidade mais cara do país em apartamentos: $3.164/m².
- Merced é o bairro mais caro de San José ($3.443/m²); Uruca, o mais acessível ($2.108/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em San José está em San Sebastián: 9,6% ao ano.
- Um Airbnb típico fatura $779 por mês com 40% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 6,8% ao ano — cerca de 15 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$2.420/m²
sobre 3.138 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$1.552/m²
sobre 10.254 casas com área construída informada (77% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$225.000
Mediana de venda (casa)
$399.000
Aluguel mediano (apartamento)
$1.275
Rentabilidade bruta (apartamentos)
6,8%
≈ 15 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
As mais caras
Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- San José$3.1641.014
- San Rafael$2.348214
- Escazú$2.230333
- Santa Ana$2.053233
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- San José$3.1641.014
- Jacó$2.921174
- San Pedro$2.61194
- Curridabat$2.385120
- San Rafael$2.348214
- Ulloa$2.24993
- Escazú$2.230333
- Pozos$2.09560
- Santa Ana$2.053233
- Heredia$1.96763
San José: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em setembro de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| Merced | $3.443 | — | $1.300 | 7,1% | 75 |
| Carmen | $3.382 | — | $1.100 | 6,9% | 72 |
| Mata Redonda | $3.370 | $239.000 | $1.350 | 7,4% | 315 |
| Pavas | $3.304 | $238.000 | $1.350 | 7,2% | 177 |
| San Sebastián | $2.295 | — | $1.089 | 9,6% | 38 |
| Hospital | $2.233 | — | — | — | 48 |
| Uruca | $2.108 | — | $1.125 | 8,0% | 73 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$75
Ocupação mediana
40%
Renda mediana/mês
$779
Imóveis inteiros analisados
490
Em San José, o maior mercado com 208 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $73/noite com 43% de ocupação.
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (3.138 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (10.254 de 13.370, 77%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 33.786 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
