Mercado imobiliário · outubro de 2026
Mercado imobiliário em Merced
Quanto custa comprar e alugar em Merced, San José, calculado sobre 295 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$3.443/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$245.000
Aluguel mediano (apartamento)
$1.300/mes
Imóveis monitorados
295
Onde fica dentro de San José
Merced em contexto: o preço do m² bairro a bairro em San José. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Merced
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Setembro de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $3.443 | — | — | — | $250.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 964 | $220K | $3.366 | — | — | $1.350 | |
| 2 | 604 | $225K | $3.291 | — | — | $1.350 | |
| 3 | 312 | $190K | $3.402 | — | — | $1.100 | |
| 4 | 271 | $168K | $2.110 | — | — | $1.125 | |
| 5 | 189 | $220K | $2.689 | — | — | $1.100 | |
| 6 | 187 | $271K | $2.233 | — | — | $1.225 | |
| 7 | 116 | $136K | $2.295 | — | — | $1.089 | |
| 8 | 114 | $140K | $1.381 | — | — | $719 | |
| 9 | 75 | $185K | $1.914 | — | — | $610 | |
| 10 | 58 | $140K | $1.827 | — | — | $1.050 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 7647% | $220K | $3.443 |
CasasVer → | 2516% | $280K | $1.444 |
TerrenosVer → | 2415% | $209K | $477 |
CommercialVer → | 3622% | $430K | $1.367 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 34 | US$ 180 mil | US$ 3.631 |
| 2 dormitórios | 34 | US$ 245 mil | US$ 3.455 |
| 3 dormitórios | 7 | US$ 290 mil | US$ 2.339 |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 3 | — | — |
| 2 dormitórios | 2 | — | — |
| 3 dormitórios | 12 | US$ 278 mil | US$ 1.067 |
| 4 dormitórios | 4 | — | — |
| 5+ dormitórios | 4 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 4 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 5 | US$ 590 mil | US$ 590 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 295 imóveis em Merced, San José.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-10-11 · atualizado 2026-10-11 03:00 UTC