setembro de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Guatemala — setembro de 2026
Os apartamentos em Guatemala estão em $2.479 por m² (venda) em setembro de 2026.
As casas estão em $1.207 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Guatemala elaborado pelo TuLugar sobre 9.392 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$2.479/m²
Casas: $/m² (venda): $1.207/m²sobre 1.467 casas com área construída informada (74% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $142.288
- 2 quartos
- $204.880
- 3 quartos
- $255.000
O mais importante
- Ciudad de Guatemala é a cidade mais cara do país em apartamentos: $2.523/m².
- Zona 15 é o bairro mais caro de Ciudad de Guatemala ($2.784/m²); Zona 7, o mais acessível ($2.049/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Ciudad de Guatemala está em Zona 16: 7,7% ao ano.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 7,0% ao ano — cerca de 14 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$2.479/m²
sobre 1.810 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$1.207/m²
sobre 1.467 casas com área construída informada (74% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$203.567
Mediana de venda (casa)
$320.000
Aluguel mediano (apartamento)
$1.182
Rentabilidade bruta (apartamentos)
7,0%
≈ 14 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Ciudad de Guatemala$2.5231.681
- Mixco$1.67057
- Santa Catarina Pinula$1.48060
Ciudad de Guatemala: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em setembro de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| Zona 15 | $2.784 | $235.796 | $1.250 | 6,0% | 246 |
| Zona 13 | $2.722 | $226.432 | $1.000 | 5,3% | 128 |
| Zona 10 | $2.699 | $235.000 | $1.300 | 6,3% | 359 |
| Zona 4 | $2.633 | — | $856 | 6,0% | 47 |
| Zona 14 | $2.519 | $235.000 | $1.450 | 6,3% | 220 |
| Zona 1 | $2.474 | — | $1.100 | 7,8% | 71 |
| Zona 11 | $2.467 | $164.488 | $809 | 5,5% | 162 |
| Zona 16 | $2.456 | $210.000 | $1.350 | 7,7% | 138 |
| Zona 7 | $2.049 | — | — | — | 33 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (1.810 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (1.467 de 1.986, 74%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 9.392 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
