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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Las Grutas

Quanto custa comprar e alugar em Las Grutas, Argentina, calculado sobre 265 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.181/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$95.000

Imóveis monitorados

265

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Las Grutas

Onde Las Grutas é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAcantilados / Los Manzanos: $1.386/m²Buchalaufquén: $1.285/m²Casco Viejo: $952/m²Centro: $2.771/m²Golfo Azul: $1.296/m²Médanos del Golfo: $1.118/m²Sol de Las Grutas: $1.020/m²Las Grutas: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · novembro de 2026 · tulugar.com$952–$2.771/m²Buchalaufquén$1.285/m²Golfo Azul$1.296/m²Médanos del Golfo$1.118/m²Acantilados / Los Manzanos$1.386/m²Casco Viejo$952/m²Centro$2.771/m²Sol de Las Grutas$1.020/m²
$952$2.771

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Las Grutas

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$1.181———$112.500
Agosto de 2026$1.213———$105.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
BuchalaufquénVer →
71$113K$1.285
———
2
Golfo AzulVer →
37$108K$1.296
———
3
Casco ViejoVer →
25$320K$952
———
4
Sol de Las GrutasVer →
21$148K$1.020
———
5
CentroVer →
21$163K$2.771
———
6
Médanos del GolfoVer →
19$80K$1.118
———
7
28 de FebreroVer →
16$90K————
8
Acantilados / Los ManzanosVer →
16$95K$1.386
———
9
Playa SerenaVer →
8—————
10
PeumayénVer →
4—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
9938%$100K$1.182
CasasVer →
8131%$150K$1.099
TerrenosVer →
4517%$35K$60
CommercialVer →
3714%$399K$986

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório22US$ 80 milUS$ 1.319
2 dormitórios28US$ 95 milUS$ 1.217
3 dormitórios3——
4 dormitórios5US$ 246 milUS$ 1.118
5+ dormitórios4——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório4——
2 dormitórios22US$ 90 milUS$ 1.251
3 dormitórios9US$ 165 milUS$ 1.223
4 dormitórios2——
5+ dormitórios12US$ 220 milUS$ 906

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²10US$ 26 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²14US$ 36 milUS$ 60
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 ha2——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
33
$50K-$100K
84
$100K-$200K
56
$200K-$500K
71
$500K-$1M
15
>$1M
2

Distribuição de preços — aluguel

<$300
0
$300-$600
2
$600-$1K
1
$1K-$2K
0
$2K-$5K
0
>$5K
0

Preguntas Frecuentes sobre Las Grutas

En Las Grutas, el precio mediano de un departamento en venta es $100K. Por tipo: departamentos $100K, casas $150K, terrenos $35K. El barrio con más oferta es Buchalaufquén, donde el departamento mediano cuesta $113K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.181/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Las Grutas son Buchalaufquén, Golfo Azul, Casco Viejo, Sol de Las Grutas, Centro. Buchalaufquén lidera con 71 propiedades y un departamento mediano de $113K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $100K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Las Grutas favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 262 propiedades en venta y 3 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Las Grutas cuenta con 265 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $100K y un m² de departamentos a $1.181/m². La oferta actual de 262 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 265 imóveis em Las Grutas, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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