PublicidadePIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosVeja como funciona →

Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Martínez

Name: Indicadores do mercado imobiliário em Martínez
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/pt/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Argentina, Martínez

Quanto custa comprar e alugar em Martínez, Argentina, calculado sobre 2.964 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.346/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$190.000

Aluguel mediano (apartamento)

$890/mes

Imóveis monitorados

2.964

PIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidade

PIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Anuncie aqui →

Histórico de preços em Martínez

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026

Mensal

—

Trimestral

—

Anual

—

Mês	Preço m²	Var. mensal	Var. trimestral	Var. anual	Mediana venda
Setembro de 2026	$2.346	—	—	—	$300.000
Agosto de 2026	$2.378	—	—	—	$295.000

Por tipo de imóvel

Tipo	Imóveis	Mediana venda	$/m²^*
ApartamentosVer →	70429%	$218K	$2.345
CasasVer →	1.24052%	$365K	$1.969
TerrenosVer →	2028%	$375K	$971
CommercialVer →	25211%	$285K	$1.947

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

Apartamentos	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	sem dados	—	—
1 dormitório	102	US$ 131 mil	US$ 2.575
2 dormitórios	205	US$ 190 mil	US$ 2.208
3 dormitórios	175	US$ 259 mil	US$ 2.220
4 dormitórios	32	US$ 256 mil	US$ 1.686
5+ dormitórios	4	—	—

Por quartos — Casas

Casas	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	sem dados	—	—
1 dormitório	7	US$ 190 mil	US$ 1.868
2 dormitórios	127	US$ 235 mil	US$ 2.178
3 dormitórios	311	US$ 338 mil	US$ 2.038
4 dormitórios	286	US$ 499 mil	US$ 1.863
5+ dormitórios	123	US$ 650 mil	US$ 1.786

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — Terrenos	imóveis	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	98	US$ 310 mil	US$ 1.070
Lote residencial500 – 2.000 m²	47	US$ 600 mil	US$ 862
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²	4	—	—
Campo / fazenda> 1 ha	1	—	—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K

$50K-$100K

$100K-$200K

472

$200K-$500K

1264

$500K-$1M

365

>$1M

172

Distribuição de preços — aluguel

<$300

$300-$600

$600-$1K

$1K-$2K

116

$2K-$5K

132

>$5K

132

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Skyway

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Narváez Desarrollos

Preguntas Frecuentes sobre Martínez

En Martínez, el precio mediano de un departamento en venta es $218K. Por tipo: departamentos $218K, casas $365K, terrenos $375K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.346/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.

Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Martínez.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $218K en venta y a $890/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Martínez favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 2398 propiedades en venta y 566 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de Martínez cuenta con 2964 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $218K y un m² de departamentos a $2.346/m². La oferta actual de 2398 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

Quanto vale seu imóvel em Martínez?

Estimativa grátis e instantânea com dados de imóveis analisados na sua região.

Calcular o valor E por quanto alugaria?

Metodologia

Esta página analisa 2.964 imóveis em Martínez, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →