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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em San Isidro, Buenos Aires

Quanto custa comprar e alugar em San Isidro, Buenos Aires, Argentina, calculado sobre 2.598 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.589/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$225.000

Aluguel mediano (apartamento)

$909/mes

Imóveis monitorados

2.598

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Histórico de preços em San Isidro, Buenos Aires

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$2.596———$293.000
Agosto de 2026$2.735———$295.000

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
90443%$195K$2.558
CasasVer →
70734%$429K$2.053
TerrenosVer →
1738%$445K$852
CommercialVer →
30214%$240K$1.795

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório205US$ 150 milUS$ 2.656
2 dormitórios333US$ 225 milUS$ 2.652
3 dormitórios134US$ 247 milUS$ 2.137
4 dormitórios30US$ 308 milUS$ 1.683
5+ dormitórios3——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório2——
2 dormitórios61US$ 255 milUS$ 2.348
3 dormitórios147US$ 373 milUS$ 2.060
4 dormitórios156US$ 523 milUS$ 2.000
5+ dormitórios110US$ 848 milUS$ 1.863

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²68US$ 300 milUS$ 1.016
Lote residencial500 – 2.000 m²58US$ 610 milUS$ 765
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²2——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
72
$50K-$100K
113
$100K-$200K
491
$200K-$500K
917
$500K-$1M
346
>$1M
142

Distribuição de preços — aluguel

<$300
26
$300-$600
112
$600-$1K
91
$1K-$2K
120
$2K-$5K
121
>$5K
41

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

656 DesarrollosGrupo Portland

Preguntas Frecuentes sobre San Isidro, Buenos Aires

En San Isidro, Buenos Aires, el precio mediano de un departamento en venta es $195K. Por tipo: departamentos $195K, casas $429K, terrenos $445K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.589/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de San Isidro, Buenos Aires.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $195K en venta y a $909/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Isidro, Buenos Aires favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 2086 propiedades en venta y 512 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Isidro, Buenos Aires cuenta con 2598 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $195K y un m² de departamentos a $2.589/m². La oferta actual de 2086 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 2.598 imóveis em San Isidro, Buenos Aires, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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