Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em San Miguel, Buenos Aires
Quanto custa comprar e alugar em San Miguel, Buenos Aires, Argentina, calculado sobre 3.003 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.429/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$89.950
Aluguel mediano (apartamento)
$389/mes
Imóveis monitorados
3.003
Histórico de preços em San Miguel, Buenos Aires
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $1.429 | — | — | — | $109.000 |
| Agosto de 2026 | $1.452 | — | — | — | $98.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 168 | $65K | $1.026 | — | — | $422 | |
| 2 | 115 | $68K | $1.074 | — | — | $357 | |
| 3 | 67 | $55K | $1.222 | — | — | — | |
| 4 | 53 | $65K | $899 | — | — | — | |
| 5 | 38 | — | — | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 98140% | $78K | $1.409 |
CasasVer → | 91337% | $140K | $1.067 |
TerrenosVer → | 24110% | $150K | $339 |
CommercialVer → | 31613% | $249K | $1.382 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitório | 239 | US$ 68 mil | US$ 1.579 |
| 2 dormitórios | 264 | US$ 90 mil | US$ 1.300 |
| 3 dormitórios | 106 | US$ 100 mil | US$ 1.224 |
| 4 dormitórios | 6 | US$ 85 mil | US$ 780 |
| 5+ dormitórios | 2 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitório | 21 | US$ 75 mil | US$ 1.429 |
| 2 dormitórios | 164 | US$ 109 mil | US$ 1.200 |
| 3 dormitórios | 203 | US$ 150 mil | US$ 1.072 |
| 4 dormitórios | 103 | US$ 215 mil | US$ 949 |
| 5+ dormitórios | 47 | US$ 210 mil | US$ 865 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 80 | US$ 139 mil | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 64 | US$ 230 mil | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 11 | US$ 1 mi | US$ 286 |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Preguntas Frecuentes sobre San Miguel, Buenos Aires
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Metodologia
Esta página analisa 3.003 imóveis em San Miguel, Buenos Aires, Argentina.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Bairros em destaque
Por perto
- Muñiz(1.486)
- Los Polvorines(810)
- Santa María(537)
- Bella Vista(2.089)
- Malvinas Argentinas(8)
- Grand Bourg(518)
- Villa de Mayo(191)
- Pablo Nogués(472)
- Tierras Altas(35)
- José C. Paz(1.988)
- Campo de Mayo(40)
- Ingeniero Adolfo Sourdeaux(223)
- Trujui(541)
- Tortuguitas(615)
- William C. Morris(496)
- El Triángulo(277)
- Villa Udaondo(2.597)
- Ricardo Rojas(313)
- El Talar(499)
- Churruca(22)
- Remedios de Escalada de San Martín(64)
- Hurlingham(2.110)
- Cuartel V(421)
- Don Torcuato(1.232)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC