Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em San Miguel

Quanto custa comprar e alugar em San Miguel, Argentina, calculado sobre 711 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.500/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$142.500

Aluguel mediano

$403/mes

Imóveis monitorados

711

Histórico de preços em San Miguel

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$1.499———$79.000

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
María Rosa MísticaVer →
22$98K$937——$484
2
BelgranoVer →
17$69K$1.093——$403
3
Santa AnitaVer →
9$68K$805——$1.500
4
San JorgeVer →
8$67K$850——$291
5
El TatoVer →
3$270K$885———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
419$72K$1.500
CasasVer →
64$118K$1.083
TerrenosVer →
14$179K$1.234
CommercialVer →
58$15K$1.123

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório12US$ 66 milUS$ 1.558
2 dormitórios8US$ 143 milUS$ 2.098
3 dormitórios6US$ 107 milUS$ 1.366
4 dormitórios1——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitório2——
2 dormitórios7US$ 100 milUS$ 1.000
3 dormitórios9US$ 120 milUS$ 1.167
4 dormitórios2——
5+ dormitórios2——

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²9US$ 62 milUS$ 1.833
Lote residencial500 – 2.000 m²3——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²2——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
87
$50K-$100K
306
$100K-$200K
125
$200K-$500K
25
$500K-$1M
6
>$1M
6

Distribuição de preços — aluguel

<$300
48
$300-$600
83
$600-$1K
20
$1K-$2K
5
$2K-$5K
0
>$5K
0

Perguntas Frequentes sobre San Miguel

Os preços em San Miguel variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em San Miguel são Belgrano, El Tato, María Rosa Mística, San Jorge, Santa Anita. Belgrano lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em San Miguel favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de San Miguel conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Argentina, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Argentina é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 711 imóveis em San Miguel, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-16 · atualizado 2026-08-16 03:00 UTC