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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em San Miguel

Quanto custa comprar e alugar em San Miguel, Chile, calculado sobre 3.253 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.329/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$119.124

Aluguel mediano (apartamento)

$413/mes

Imóveis monitorados

3.253

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Histórico de preços em San Miguel

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Setembro de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$2.298———$126.020

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.97180%$114K$2.289
CasasVer →
30212%$323K$2.046
TerrenosVer →
542%$769K$773
CommercialVer →
1386%$388K$1.518

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório498US$ 83 milUS$ 2.588
2 dormitórios826US$ 119 milUS$ 2.293
3 dormitórios584US$ 141 milUS$ 2.068
4 dormitórios44US$ 259 milUS$ 2.272
5+ dormitórios2——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios15US$ 181 milUS$ 1.642
3 dormitórios79US$ 253 milUS$ 2.160
4 dormitórios88US$ 308 milUS$ 2.137
5+ dormitórios114US$ 398 milUS$ 1.958

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²8US$ 309 milUS$ 718
Lote residencial500 – 2.000 m²34US$ 747 milUS$ 686
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²9US$ 4 miUS$ 1.076
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
14
$50K-$100K
769
$100K-$200K
1162
$200K-$500K
368
$500K-$1M
102
>$1M
50

Distribuição de preços — aluguel

<$300
75
$300-$600
557
$600-$1K
78
$1K-$2K
22
$2K-$5K
33
>$5K
18

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

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Preguntas Frecuentes sobre San Miguel

En San Miguel, el precio mediano de un departamento en venta es $114K. Por tipo: departamentos $114K, casas $323K, terrenos $769K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.329/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de San Miguel.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $114K en venta y a $413/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Miguel favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 2465 propiedades en venta y 788 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Miguel cuenta con 3253 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $114K y un m² de departamentos a $2.329/m². La oferta actual de 2465 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Chile los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Chile es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 3.253 imóveis em San Miguel, Chile.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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