Mercado imobiliário em San Miguel

Name: Indicadores do mercado imobiliário em San Miguel
Creator: TuLugar
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Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, El Salvador, San Miguel

Quanto custa comprar e alugar em San Miguel, El Salvador, calculado sobre 127 imóveis monitorados continuamente.

Imóveis monitorados

127

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Histórico de preços em San Miguel

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Mês	Preço m²	Var. mensal	Var. trimestral	Var. anual	Mediana venda
Setembro de 2026	—	—	—	—	$179.000

Por tipo de imóvel

Tipo	Imóveis	Mediana venda	$/m²^*
CasasVer →	4045%	$190K	$1.190
TerrenosVer →	3540%	$65K	$157
CommercialVer →	1315%	$445K	$646

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Casas

Casas	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	1	—	—
1 dormitório	1	—	—
2 dormitórios	6	US$ 73 mil	US$ 538
3 dormitórios	16	US$ 187 mil	US$ 1.526
4 dormitórios	6	US$ 197 mil	US$ 967
5+ dormitórios	7	US$ 400 mil	US$ 1.533

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — Terrenos	imóveis	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	9	US$ 30 mil	US$ 133
Lote residencial500 – 2.000 m²	2	—	—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²	5	US$ 450 mil	US$ 185
Campo / fazenda> 1 ha	3	—	—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K

$50K-$100K

$100K-$200K

$200K-$500K

$500K-$1M

>$1M

Distribuição de preços — aluguel

<$300

$300-$600

$600-$1K

$1K-$2K

$2K-$5K

>$5K

Preguntas Frecuentes sobre San Miguel

Los precios en San Miguel varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 127 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.

Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de San Miguel.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a — en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Miguel favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 88 propiedades en venta y 39 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de San Miguel cuenta con 127 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a — y un m² de departamentos a —/m². La oferta actual de 88 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En El Salvador los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en El Salvador es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 127 imóveis em San Miguel, El Salvador.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

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