Airbnb en Comuna 4 - Aranjuez, Medellín — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Comuna 4 - Aranjuez, Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
46 US$
Ocupación
43%
Propiedades Activas
21
Ingreso/Mes
572 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Comuna 4 - Aranjuez vs promedio de Medellín
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 21 propiedades de alquiler temporario en Comuna 4 - Aranjuez, con una tarifa mediana de $46/noche y una tasa de ocupación de 43%, generando un ingreso estimado de $572/mes.
| Métrica | Barrio Comuna 4 - Aranjuez | Ciudad Medellín | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $46 | $72 | -36% |
| Tasa de Ocupación | 43% | 42% | +1pp |
| Propiedades Activas | 21 | 6611 | 0% |
| Ingreso Mensual Est. | $572 | $962 | -41% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| 11 dormitorio | 10 | 36 US$ | 48% | 532 US$ |
| 22 dormitorios | 8 | 52 US$ | 27% | 757 US$ |
| 33 dormitorios | 3 | - | 40% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 45 días, el precio mediano en Comuna 4 - Aranjuez subió un 7.9% a $44/noche. La ocupación subió a 49%.
Propiedades analizadas en Comuna 4 - Aranjuez
21 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $230 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $46 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $48 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $143 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $47 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $44 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $44 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $69 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $28 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $28 |
Mostrando 1-10 de 21 propiedades
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Otros barrios con datos de alquiler temporario en Medellín
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
6.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 6.864/año
- 21 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 99.951
- 66 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 15 de noviembre · precios de venta al 15 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Comuna 4 - Aranjuez
Seguimos los alquileres temporarios de Comuna 4 - Aranjuez, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Comuna 4 - Aranjuez?
Las propiedades en Comuna 4 - Aranjuez generan una mediana de 572 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Comuna 4 - Aranjuez
Comuna 4 - Aranjuez tiene un precio mediano de 46 US$/noche con 43% de ocupación y 21 propiedades activas. Comparado con Medellín, el precio por noche es 36% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Comuna 4 - Aranjuez, Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 21 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.