Invertir en Airbnb en Medellín: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
71 US$
Ocupación
50%
Propiedades Activas
2.954
Ingreso/Mes
1082 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Medellín
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 2944 propiedades de alquiler temporario en Medellín, con una tarifa mediana de $71/noche y una tasa de ocupación de 50%, generando un ingreso estimado de $1082/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 135 | 64 US$ | 52% | 1008 US$ |
| 11 dormitorio | 1.763 | 64 US$ | 50% | 966 US$ |
| 22 dormitorios | 754 | 86 US$ | 50% | 1267 US$ |
| 33 dormitorios | 232 | 101 US$ | 50% | 1387 US$ |
| 44 dormitorios | 36 | 319 US$ | 35% | 2882 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 24 | - | 33% | - |
Contexto de Inversión
Medellín se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Colombia. Con 2944 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $71/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.082 con una ocupación del 50%. La ciudad cuenta con 6 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Laureles como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Medellín
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $59 | — | 65% | — | $1.218 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Provenza | 275 | 105 US$ | 57% | 1480 US$ | 4.5% |
| 2 | El Poblado | 714 | 98 US$ | 53% | 1470 US$ | 3.7% |
| 3 | Laureles | 1.094 | 62 US$ | 50% | 899 US$ | - |
| 4 | La Candelaria | 306 | 57 US$ | 40% | 718 US$ | - |
| 5 | Belén | 122 | 53 US$ | 43% | 572 US$ | - |
| 6 | Comuna 16 - Belén | 54 | - | 37% | 0 US$ | 0.0% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 14 días, el precio mediano en Medellín bajó un 1.6% a $72/noche. La ocupación bajó a 52%.
Ciudades Cercanas
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Las propiedades en Medellín generan una mediana de 1082 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 2944 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.