Invertir en Airbnb en Medellín: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
94 US$
Ocupación
63%
Propiedades Analizadas
2.393
Ingreso/Mes
1718 US$
mediana: 1348 US$/mes
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Medellín
Datos al agosto de 2026
Analizamos 2411 propiedades de alquiler temporario en Medellín, con una tarifa mediana de $72/noche y una tasa de ocupación de 63%, generando un ingreso estimado de $1718/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 116 | 261 US$ | 53% | 1418 US$ |
| 11 dormitorio | 1.437 | 70 US$ | 63% | 1370 US$ |
| 22 dormitorios | 640 | 110 US$ | 66% | 2119 US$ |
| 33 dormitorios | 173 | 82 US$ | 66% | 2506 US$ |
| 44 dormitorios | 27 | 170 US$ | 53% | 4611 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 18 | 273 US$ | 47% | 5503 US$ |
Contexto de Inversión
Medellín se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Colombia. Con 2411 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $72/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.718 con una ocupación del 67%. La ciudad cuenta con 5 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Laureles como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Medellín
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. Serie desde marzo 2026. · Descargar CSV
Mejor mes: Marzo de 2026 ($1.123/mes) · Menor: Mayo de 2026 ($840/mes)
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $44 | -2.2% | 68% | -1.7 pts | $882 |
| Junio de 2026 | $45 | -4.3% | 70% | +11.7 pts | $900 |
| Mayo de 2026 | $47 | 0.0% | 58% | -5.0 pts | $840 |
| Abril de 2026 | $47 | -16.1% | 63% | -10.0 pts | $880 |
| Marzo de 2026 | $56 | — | 73% | — | $1.123 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | El Poblado | 744 | 133 US$ | 63% | 2413 US$ mediana: 1867 US$/mes | 2.2% |
| 2 | Provenza | 283 | 123 US$ | 65% | 2255 US$ mediana: 1966 US$/mes | 4.9% |
| 3 | Laureles | 819 | 68 US$ | 65% | 1297 US$ mediana: 1125 US$/mes | - |
| 4 | La Candelaria | 148 | 53 US$ | 62% | 978 US$ mediana: 898 US$/mes | - |
| 5 | Belén | 112 | 64 US$ | 55% | 969 US$ mediana: 829 US$/mes | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Medellín subió un 9.8% a $69/noche. La ocupación subió a 56%.
Ciudades Cercanas
Otras ciudades con datos de alquiler temporario cerca de Medellín
Comuna 7 - Robledo
Comuna 12 - La América
Comuna 13 - San Javier
Comuna 11 - Laureles-Estadio
Comuna 6 - Doce de Octubre
Comuna 10 - La Candelaria
¿Listo para Invertir en Medellín?
Las propiedades en Medellín generan un promedio de 1718 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 2411 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.