Invertir en Airbnb en Medellín: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
69 US$
Ocupación
50%
Propiedades Activas
3.971
Ingreso/Mes
1033 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Medellín
Datos al octubre de 2026
Analizamos 3961 propiedades de alquiler temporario en Medellín, con una tarifa mediana de $69/noche y una tasa de ocupación de 50%, generando un ingreso estimado de $1033/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 657 | 60 US$ | 53% | 1083 US$ |
| 11 dormitorio | 2.004 | 64 US$ | 50% | 944 US$ |
| 22 dormitorios | 917 | 75 US$ | 50% | 1144 US$ |
| 33 dormitorios | 308 | 94 US$ | 43% | 1285 US$ |
| 44 dormitorios | 44 | 174 US$ | 30% | 1275 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 31 | 230 US$ | 33% | 1546 US$ |
Contexto de Inversión
Medellín se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Colombia. Con 3961 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $69/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.033 con una ocupación del 50%. La ciudad cuenta con 29 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Laureles como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Medellín
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $69 | — | 50% | — | $1.038 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $59 | — | 65% | — | $1.218 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | La Florida | 103 | 134 US$ | 57% | 2127 US$ | 7.4% |
| 2 | Las Lomas No.1 | 352 | 114 US$ | 50% | 1816 US$ | 6.4% |
| 3 | Astorga | 93 | 106 US$ | 63% | 1599 US$ | 9.0% |
| 4 | El Poblado | 791 | 98 US$ | 53% | 1568 US$ | 3.9% |
| 5 | El Poblado | 189 | 92 US$ | 55% | 1510 US$ | 5.6% |
| 6 | Villa Carlota | 114 | 102 US$ | 62% | 1435 US$ | 7.5% |
| 7 | Manila | 186 | 76 US$ | 68% | 1307 US$ | 6.7% |
| 8 | Comuna 9 - Buenos Aires | 216 | 66 US$ | 40% | 965 US$ | 6.4% |
| 9 | Comuna 11 - Laureles-Estadio | 832 | 64 US$ | 53% | 955 US$ | 5.0% |
| 10 | Comuna 15 - Guayabal | 155 | 66 US$ | 53% | 943 US$ | 6.5% |
| 11 | Laureles | 1.205 | 62 US$ | 50% | 935 US$ | - |
| 12 | Comuna 10 - La Candelaria | 308 | 54 US$ | 47% | 754 US$ | 5.2% |
| 13 | Comuna 16 - Belén | 534 | 57 US$ | 40% | 732 US$ | 5.0% |
| 14 | Belén | 142 | 53 US$ | 43% | 689 US$ | - |
| 15 | La Candelaria | 391 | 57 US$ | 40% | 680 US$ | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 15 días, el precio mediano en Medellín bajó un 2.1% a $72/noche. La ocupación bajó a 52%.
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Las propiedades en Medellín generan una mediana de 1033 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 3961 propiedades activas. Esta página refleja datos al octubre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.