Airbnb en La Aguacatala, Medellín — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en La Aguacatala, Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
98 US$
Ocupación
53%
Propiedades Activas
63
Ingreso/Mes
1394 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
La Aguacatala vs promedio de Medellín
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 63 propiedades de alquiler temporario en La Aguacatala, con una tarifa mediana de $98/noche y una tasa de ocupación de 53%, generando un ingreso estimado de $1394/mes.
| Métrica | Barrio La Aguacatala | Ciudad Medellín | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $98 | $72 | +35% |
| Tasa de Ocupación | 53% | 47% | +7pp |
| Propiedades Activas | 63 | 6177 | 1% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.394 | $1.124 | +24% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| 11 dormitorio | 55 | 92 US$ | 50% | 1330 US$ |
| 22 dormitorios | 8 | - | 57% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 39 días, el precio mediano en La Aguacatala subió un 1.5% a $98/noche. La ocupación subió a 56%.
Propiedades analizadas en La Aguacatala
63 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $128 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $119 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $121 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $144 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $159 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $112 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $197 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $111 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $100 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $98 |
Mostrando 1-10 de 63 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
7.3%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 16.728/año
- 37 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 228.812
- 112 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 9 de noviembre · precios de venta al 9 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en La Aguacatala
Seguimos los alquileres temporarios de La Aguacatala, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en La Aguacatala?
Las propiedades en La Aguacatala generan una mediana de 1394 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en La Aguacatala
La Aguacatala tiene un precio mediano de 98 US$/noche con 53% de ocupación y 63 propiedades activas. Comparado con Medellín, el precio por noche es 35% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 14% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en La Aguacatala, Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 63 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.