Categoría: Derecho y propiedad
Dominio pleno
Forma de propiedad más completa sobre un inmueble: el titular puede usar, disfrutar y disponer libremente, sin desmembraciones como usufructo o anticresis.
Última actualización:
El dominio pleno (también llamado propiedad perfecta) reúne en una sola persona los tres atributos del derecho de propiedad: usar (ius utendi), disfrutar (ius fruendi) y disponer (ius abutendi). Es el estado natural por defecto y la forma más buscada al comprar inmuebles, porque permite vender, hipotecar, donar o transferir sin limitaciones. Cuando hay usufructo, anticresis, hipoteca u otros derechos reales gravando el inmueble, hablamos de dominio imperfecto o gravado. Al verificar un título antes de comprar, los abogados revisan que el inmueble tenga dominio pleno y libre de gravámenes mediante el certificado de la Dirección General de los Registros Públicos.
Ejemplo
Antes de escriturar, el informe de condiciones de dominio revela que la casa tiene una hipoteca vigente de Gs. 200.000.000. El vendedor la cancela al momento de la escritura con parte del precio, y el comprador recibe el inmueble en dominio pleno, libre de gravámenes.
Fuentes
Términos relacionados
Usufructo
Derecho real que permite usar y disfrutar un inmueble ajeno con la obligación de conservarlo, conservando el propietario la nuda propiedad.
Matrícula inmobiliaria
Número único e individual asignado por la Dirección General de los Registros Públicos a cada inmueble, que identifica la finca y reúne su historia jurídica.
Escritura pública
Documento solemne autorizado por un escribano público que registra la compraventa, donación o transferencia de un inmueble y perfecciona la transmisión del dominio.