Categoría: Derecho y propiedad
Escritura pública
Documento solemne autorizado por un escribano público que registra la compraventa, donación o transferencia de un inmueble y perfecciona la transmisión del dominio.
Última actualización:
En Paraguay, la transferencia de un inmueble no se perfecciona con el boleto de compraventa sino con la escritura pública firmada ante un escribano público e inscrita en la Dirección General de los Registros Públicos. La escritura describe el inmueble (matrícula, ubicación, superficie), identifica a las partes, formaliza el precio y la modalidad de pago, y constituye el título de propiedad oponible a terceros. Los honorarios del escribano y los aranceles de inscripción son típicamente a cargo del comprador. Sin escritura pública inscrita, el comprador sólo tiene un derecho personal contra el vendedor, no la propiedad.
Ejemplo
En una compra de USD 100.000, el comprador presupuesta además de la seña: honorarios del escribano (1%-1,5%), impuesto a la transferencia y aranceles de inscripción. Recién cuando la escritura queda inscrita en los Registros Públicos, el comprador es propietario frente a terceros.
Herramientas relacionadas
Fuentes
Términos relacionados
Boleto de compraventa
Contrato preliminar de compraventa firmado entre comprador y vendedor antes de la escritura pública, donde acuerdan precio, condiciones y plazo de escrituración.
Escribano público
Profesional del derecho con investidura pública autorizado para dar fe de los actos jurídicos, autenticar firmas y otorgar escrituras públicas en Paraguay.
Matrícula inmobiliaria
Número único e individual asignado por la Dirección General de los Registros Públicos a cada inmueble, que identifica la finca y reúne su historia jurídica.
Dominio pleno
Forma de propiedad más completa sobre un inmueble: el titular puede usar, disfrutar y disponer libremente, sin desmembraciones como usufructo o anticresis.