Categoría: Registros y trámites
Matrícula inmobiliaria
Número único e individual asignado por la Dirección General de los Registros Públicos a cada inmueble, que identifica la finca y reúne su historia jurídica.
Última actualización:
La matrícula inmobiliaria es el equivalente paraguayo del folio real. Bajo este número se registran todas las inscripciones que afectan a un inmueble: titularidad, hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres, transferencias. Al verificar un título antes de comprar, lo primero que un abogado solicita es el "informe de matrícula" — una certificación expedida por la Dirección General de los Registros Públicos que enumera todos los gravámenes vigentes. Sin matrícula limpia (libre de gravámenes), la operación se suspende o se renegocia. Es indispensable revisar la matrícula con un escribano antes de firmar el boleto de compraventa.
Ejemplo
El informe de matrícula de un terreno en Luque muestra un embargo judicial anotado por una deuda del vendedor. El comprador suspende la operación hasta que el embargo se levante — sin ese informe, habría comprado un inmueble que no podía inscribirse a su nombre.
Fuentes
Términos relacionados
Escritura pública
Documento solemne autorizado por un escribano público que registra la compraventa, donación o transferencia de un inmueble y perfecciona la transmisión del dominio.
Cuenta corriente catastral
Identificador catastral y fiscal único asignado por el Servicio Nacional de Catastro a cada inmueble, vinculado al cálculo del impuesto inmobiliario.
Dominio pleno
Forma de propiedad más completa sobre un inmueble: el titular puede usar, disfrutar y disponer libremente, sin desmembraciones como usufructo o anticresis.
Usucapión
Modo de adquirir el dominio de un inmueble por posesión continua e ininterrumpida: 20 años sin necesidad de título ni buena fe, o 10 años con justo título y buena fe.