septiembre de 2026
Informe del mercado inmobiliario de Costa Rica — septiembre de 2026
Los departamentos en Costa Rica se ubican en $2 420 por m² (venta) en septiembre de 2026.
Las casas se ubican en $1 552 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de Costa Rica elaborado por TuLugar sobre 33 786 propiedades analizadas, ya depuradas de duplicados. Son precios de oferta, no de cierre.
Departamentos: $/m² (venta)
$2 420/m²
Casas: $/m² (venta): $1 552/m²sobre 10 254 casas con superficie construida (77% de las casas en venta)
Precio típico de un departamento
- 1 dormitorio
- $170 000
- 2 dormitorios
- $220 000
- 3 dormitorios
- $345 000
Lo más importante
- San José es la ciudad más cara del país en departamentos: $3 164/m².
- Merced es el barrio más caro de San José ($3 443/m²); Uruca, el más accesible ($2 108/m²).
- La mayor rentabilidad bruta de departamentos en San José está en San Sebastián: 9,6% anual.
- Un Airbnb típico factura $779 por mes con 40% de ocupación.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 6,8% anual — unos 15 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.Departamentos: $/m² (venta)
$2 420/m²
sobre 3 138 departamentos en venta
Casas: $/m² (venta)
$1 552/m²
sobre 10 254 casas con superficie construida (77% de las casas en venta)
Mediana de venta (departamento)
$225 000
Mediana de venta (casa)
$399 000
Alquiler mediano (departamento)
$1 275
Rentabilidad bruta (departamentos)
6,8%
≈ 15 años de alquiler para repagar la compra
Ciudades: $/m² de departamentos
Precio por m² de departamentos en venta y su variación mensual. Dos lecturas: dónde es más caro el m², y qué pasa en los mercados con más oferta. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
Las más caras
Ciudades con al menos 200 departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- San José$3 1641 014
- San Rafael$2 348214
- Escazú$2 230333
- Santa Ana$2 053233
Los mayores mercados
Las 10 ciudades con más departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- San José$3 1641 014
- Jacó$2 921174
- San Pedro$2 61194
- Curridabat$2 385120
- San Rafael$2 348214
- Ulloa$2 24993
- Escazú$2 230333
- Pozos$2 09560
- Santa Ana$2 053233
- Heredia$1 96763
San José: $/m² por barrio
Mediana del precio por m² de departamentos en venta en septiembre de 2026. Barrios con al menos 30 departamentos; en gris, sin muestra suficiente.
| Barrio | $/m² | Dpto. 2 dorm. | Alquiler dpto. | Rentab. bruta | Departamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| Merced | $3 443 | — | $1 300 | 7,1% | 75 |
| Carmen | $3 382 | — | $1 100 | 6,9% | 72 |
| Mata Redonda | $3 370 | $239 000 | $1 350 | 7,4% | 315 |
| Pavas | $3 304 | $238 000 | $1 350 | 7,2% | 177 |
| San Sebastián | $2 295 | — | $1 089 | 9,6% | 38 |
| Hospital | $2 233 | — | — | — | 48 |
| Uruca | $2 108 | — | $1 125 | 8,0% | 73 |
Dpto. 2 dorm. = mediana de venta de departamentos de 2 dormitorios (mín. 50). Alquiler = mediana mensual de departamentos (mín. 30). Rentabilidad bruta = alquiler × 12 / mediana de venta, antes de gastos.
Alquiler temporario (Airbnb)
Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.
Tarifa mediana/noche
$75
Ocupación mediana
40%
Ingreso mediano/mes
$779
Propiedades enteras analizadas
490
En San José, el mercado más grande con 208 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $73/noche con 43% de ocupación.
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Fuentes y metodología
Datos: el inventario residencial que TuLugar monitorea de forma continua en el país — avisos publicados en el sitio más oferta que seguimos con fines estadísticos — sobre precios de oferta, no de cierre, calculados por tipo de propiedad y sobre unidades únicas, y datos públicos de alquiler temporario. La construcción completa está en la metodología.
Cómo se calcula cada cifra
- Departamentos, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de los departamentos en venta (3 138 en este informe).
- Casas, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de las casas en venta que informan su superficie construida (10 254 de 13 370, 77%). Se excluyen superficies construidas fuera de 30–2.000 m² y precios fuera de 100–10.000 US$ por m². El precio mediano de las casas usa todas las casas en venta.
- Precios medianos de venta: el precio de oferta mediano de cada tipo de propiedad, sin mezclar tipos.
- Alquiler mediano: departamentos en alquiler de largo plazo, en dólares por mes.
- Rentabilidad bruta: el alquiler mediano anual de un departamento dividido por su precio mediano de venta. Es indicativa: no descuenta gastos, impuestos ni meses sin inquilino.
- Propiedades analizadas: 33 786 unidades únicas del censo del mes; una propiedad publicada por varias inmobiliarias cuenta una sola vez.
El alquiler mediano corresponde a alquileres de largo plazo; los avisos por noche o por temporada se excluyen del cálculo. En mercados con fuerte componente turístico, los alquileres mensuales de las zonas balnearias son estacionales y muy superiores a los de la capital: conviene leerlos ciudad por ciudad más que en un solo número.
Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.
Para medios
Gráficos de esta edición listos para publicar. Atribución: "Fuente: TuLugar" con enlace a tulugar.com.
