Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Villa Gesell

Qué cuesta comprar y alquilar en Villa Gesell, Argentina, calculado sobre 499 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.257/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$61.500

Alquiler mediano

$104/mes

Propiedades monitoreadas

499

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Zona SurVer →
227$68K$1.000——$87
2
Zona CentroVer →
182$82K$1.281——$168
3
Zona NorteVer →
66$83K$1.273———
4
La CarmencitaVer →
7$80K$745———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
265$62K$1.260
CasasVer →
177$100K$947
TerrenosVer →
17$27K$9
ComercialVer →
10$383K$779

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio5US$44 KUS$ 1.382
2 dormitorios4——
3 dormitoriossin datos——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios1——
3 dormitorios1——
4 dormitorios1——
5+ dormitoriossin datos——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²sin datos——
Lote residencial500 – 2.000 m²5US$88 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²12US$20 K—
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
109
$50K-$100K
207
$100K-$200K
101
$200K-$500K
45
$500K-$1M
5
>$1M
2

Distribución de precios — alquiler

<$300
22
$300-$600
6
$600-$1K
2
$1K-$2K
0
$2K-$5K
0
>$5K
0

Preguntas Frecuentes sobre Villa Gesell

Los precios en Villa Gesell varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Villa Gesell son La Carmencita, Monte Rincón, Zona Centro, Zona Norte, Zona Sur. La Carmencita lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Villa Gesell favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Villa Gesell cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

¿Cuánto vale tu propiedad en Villa Gesell?

Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.

Calcular el valor ¿Y por cuánto se alquila?

Metodología

Esta página analiza 499 propiedades en Villa Gesell, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC