Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Zona Sur
Qué cuesta comprar y alquilar en Zona Sur, Villa Gesell, calculado sobre 1.421 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.119/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$60.000
Alquiler mediano (departamento)
$111/mes
Propiedades monitoreadas
1.421
Histórico de precios en Zona Sur
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.094 | — | — | — | $65.000 |
| Agosto de 2026 | $1.125 | — | — | — | $65.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 884 | $70K | $1.316 | — | — | $259 | |
| 2 | 397 | $75K | $1.222 | — | — | — | |
| 3 | 133 | $165K | $2.077 | — | — | — | |
| 4 | 23 | — | — | — | — | — | |
| 5 | 5 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 84261% | $55K | $1.092 |
CasasVer → | 29121% | $95K | $992 |
TerrenosVer → | 13310% | $75K | $98 |
ComercialVer → | 1168% | $250K | $664 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 262 | US$47 K | US$ 1.161 |
| 2 dormitorios | 191 | US$60 K | US$ 988 |
| 3 dormitorios | 47 | US$85 K | US$ 855 |
| 4 dormitorios | 3 | — | — |
| 5+ dormitorios | 4 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 6 | US$92 K | US$ 1.692 |
| 2 dormitorios | 68 | US$75 K | US$ 1.063 |
| 3 dormitorios | 56 | US$100 K | US$ 1.062 |
| 4 dormitorios | 25 | US$120 K | US$ 908 |
| 5+ dormitorios | 7 | US$168 K | US$ 676 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 18 | US$45 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 54 | US$70 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 15 | US$389 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 3 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Zona Sur?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 1.421 propiedades en Zona Sur, Villa Gesell.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC