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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Villa Tesei

Qué cuesta comprar y alquilar en Villa Tesei, Argentina, calculado sobre 1.196 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$929/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$61.500

Alquiler mediano (departamento)

$360/mes

Propiedades monitoreadas

1.196

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Villa Tesei

Dónde es caro y dónde no dentro de Villa Tesei. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAsunción: $830/m²Atepam Italia: $960/m²Carola Lorenzini: $1.526/m²El Libertador: $1.121/m²El Palanco: $875/m²El Porvenir: $906/m²Militar: $970/m²Mitre: $855/m²Villa Tesei Centro: $947/m²Villa Tesei: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$830–$1.526/m²Villa Tesei Centro$947/m²El Libertador$1.121/m²Carola Lorenzini$1.526/m²Militar$970/m²Atepam Italia$960/m²El Palanco$875/m²
$830$1.526

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Villa Tesei

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$924———$84.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Villa Tesei CentroVer →
180$65K$947
——$337
2
El LibertadorVer →
93$50K$1.121
——$242
3
MitreVer →
91$57K$855
———
4
Carola LorenziniVer →
71$78K$1.526
———
5
El PorvenirVer →
56$67K$906
———
6
AsunciónVer →
43$68K$830
———
7
La JuanitaVer →
40$50K———$288
8
El PalancoVer →
39$56K$875
———
9
Atepam ItaliaVer →
34$47K$960
———
10
MilitarVer →
28$57K$970
———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
32931%$60K$924
CasasVer →
65361%$95K$774
TerrenosVer →
666%$120K$308
ComercialVer →
283%$110K$621

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio32US$46 KUS$ 1.043
2 dormitorios44US$62 KUS$ 728
3 dormitorios27US$70 KUS$ 572
4 dormitorios2——
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio9US$82 KUS$ 1.182
2 dormitorios97US$80 KUS$ 857
3 dormitorios76US$95 KUS$ 800
4 dormitorios21US$118 KUS$ 746
5+ dormitorios12US$134 KUS$ 681

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²24US$74 KUS$ 279
Lote residencial500 – 2.000 m²7US$750 KUS$ 652
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²13US$2 MUS$ 380
Campo / estancia> 1 ha1——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
127
$50K-$100K
559
$100K-$200K
297
$200K-$500K
65
$500K-$1M
4
>$1M
22

Distribución de precios — alquiler

<$300
32
$300-$600
49
$600-$1K
9
$1K-$2K
9
$2K-$5K
8
>$5K
10

Preguntas Frecuentes sobre Villa Tesei

En Villa Tesei, el precio mediano de un departamento en venta es $60K. Por tipo: departamentos $60K, casas $95K, terrenos $120K. El barrio con más oferta es Villa Tesei Centro, donde el departamento mediano cuesta $65K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $929/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Villa Tesei son Villa Tesei Centro, El Libertador, Mitre, Carola Lorenzini, El Porvenir. Villa Tesei Centro lidera con 180 propiedades y un departamento mediano de $65K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $60K en venta y a $360/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Villa Tesei favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1076 propiedades en venta y 120 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Villa Tesei cuenta con 1196 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $60K y un m² de departamentos a $929/m². La oferta actual de 1076 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.196 propiedades en Villa Tesei, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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