Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Zona 11
Qué cuesta comprar y alquilar en Zona 11, Ciudad de Guatemala, calculado sobre 278 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2,467/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$164,488
Alquiler mediano (departamento)
$809/mes
Propiedades monitoreadas
278
Dónde se ubica dentro de Ciudad de Guatemala
Zona 11 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Ciudad de Guatemala. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Zona 11
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $2,467 | — | — | — | $181,291 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,072 | $249K | $2,698 | — | — | $1,299 | |
| 2 | 661 | $252K | $2,785 | — | — | $1,250 | |
| 3 | 623 | $275K | $2,517 | — | — | $1,450 | |
| 4 | 604 | $210K | $2,456 | — | — | $1,350 | |
| 5 | 302 | $226K | $2,719 | — | — | $1,013 | |
| 6 | 168 | $167K | $2,468 | — | — | $1,100 | |
| 7 | 156 | $171K | $2,633 | — | — | $861 | |
| 8 | 145 | $150K | $2,223 | — | — | $725 | |
| 9 | 131 | $193K | $2,949 | — | — | $702 | |
| 10 | 87 | $160K | $2,009 | — | — | $933 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 13473% | $173K | $2,372 |
CasasVer → | 4122% | $307K | $1,750 |
TerrenosVer → | 42% | $1.5M | $938 |
ComercialVer → | 42% | $91K | $1,637 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 12 | USD 114K | USD 2,767 |
| 2 dormitorios | 68 | USD 164K | USD 2,585 |
| 3 dormitorios | 80 | USD 199K | USD 2,316 |
| 4 dormitorios | 2 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 7 | USD 120K | USD 1,574 |
| 2 dormitorios | 6 | USD 185K | — |
| 3 dormitorios | 9 | USD 240K | USD 1,519 |
| 4 dormitorios | 16 | USD 415K | USD 1,910 |
| 5+ dormitorios | 5 | USD 550K | USD 1,587 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2,000 m² | 3 | — | — |
| Quinta / chacra2,000 – 10,000 m² | 1 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en Zona 11, Ciudad de Guatemala
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Metodología
Esta página analiza 278 propiedades en Zona 11, Ciudad de Guatemala.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC