Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Ciudad de Guatemala

Qué cuesta comprar y alquilar en Ciudad de Guatemala, Guatemala, calculado sobre 115 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,444/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$202,960

Alquiler mediano

$1,000/mes

Propiedades monitoreadas

115

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
164 díasAlgo más rápido que Guatemala

Mediana de Guatemala: 189 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Ciudad de Guatemala

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1,444———$164,144

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Zona 1Ver →
21$153K$1,444——$4,810
2
Zona 13Ver →
15$271K———$1,300
3
Zona 16Ver →
7$300K———$2,000
4
Zona 12Ver →
7$556K———$940
5
Zona 15Ver →
6$206K————
6
Zona 18Ver →
5$105K————
7
Zona 2Ver →
4$377K$1,020———
8
Zona 5Ver →
3$210K———$1,200
9
Zona 24Ver →
2$388K————
10
Zona 17Ver →
1$157K————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
17$223K$1,444
CasasVer →
62$187K$1,020
TerrenosVer →
7$323K—
ComercialVer →
4$569K—

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio6USD 128K—
2 dormitorios4——
3 dormitorios7USD 295KUSD 1,444
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitorio12USD 120K—
2 dormitorios14USD 171K—
3 dormitorios21USD 214K—
4 dormitorios5USD 300K—
5+ dormitorios6USD 465KUSD 1,020

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
6
$50K-$100K
4
$100K-$200K
36
$200K-$500K
33
$500K-$1M
6
>$1M
5

Distribución de precios — alquiler

<$300
1
$300-$600
2
$600-$1K
8
$1K-$2K
8
$2K-$5K
5
>$5K
1

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Desarrolladora BloqueUbica DesarrollosPróceres Desarrollos

Preguntas Frecuentes sobre Ciudad de Guatemala

Los precios en Ciudad de Guatemala varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Ciudad de Guatemala son Zona 1, Zona 12, Zona 13, Zona 14, Zona 15. Zona 1 lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Ciudad de Guatemala favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Ciudad de Guatemala cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Guatemala los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Guatemala es relativamente fácil de obtener.

¿Cuánto vale tu propiedad en Ciudad de Guatemala?

Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.

Calcular el valor ¿Y por cuánto se alquila?

Metodología

Esta página analiza 115 propiedades en Ciudad de Guatemala, Guatemala.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC