Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Zona 13
Qué cuesta comprar y alquilar en Zona 13, Ciudad de Guatemala, calculado sobre 302 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2,719/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$226,432
Alquiler mediano (departamento)
$1,013/mes
Propiedades monitoreadas
302
Dónde se ubica dentro de Ciudad de Guatemala
Zona 13 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Ciudad de Guatemala. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Zona 13
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $2,722 | — | — | — | $229,083 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,072 | $249K | $2,698 | — | — | $1,299 | |
| 2 | 661 | $252K | $2,785 | — | — | $1,250 | |
| 3 | 623 | $275K | $2,517 | — | — | $1,450 | |
| 4 | 604 | $210K | $2,456 | — | — | $1,350 | |
| 5 | 278 | $176K | $2,467 | — | — | $809 | |
| 6 | 168 | $167K | $2,468 | — | — | $1,100 | |
| 7 | 156 | $171K | $2,633 | — | — | $861 | |
| 8 | 145 | $150K | $2,223 | — | — | $725 | |
| 9 | 131 | $193K | $2,949 | — | — | $702 | |
| 10 | 87 | $160K | $2,009 | — | — | $933 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 11776% | $224K | $2,800 |
CasasVer → | 2315% | $307K | $1,543 |
TerrenosVer → | 75% | $1.2M | $1,629 |
ComercialVer → | 64% | $311K | $2,409 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 24 | USD 139K | USD 3,046 |
| 2 dormitorios | 61 | USD 226K | USD 2,879 |
| 3 dormitorios | 41 | USD 279K | USD 2,477 |
| 4 dormitorios | 2 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 1 | — | — |
| 3 dormitorios | 11 | USD 315K | USD 1,461 |
| 4 dormitorios | 7 | USD 307K | USD 1,614 |
| 5+ dormitorios | 4 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2,000 m² | 4 | — | — |
| Quinta / chacra2,000 – 10,000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Alquiler en Zona 13, Ciudad de Guatemala
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Metodología
Esta página analiza 302 propiedades en Zona 13, Ciudad de Guatemala.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC