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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Fraijanes

Qué cuesta comprar y alquilar en Fraijanes, Guatemala, calculado sobre 309 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,198/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$117,746

Alquiler mediano (departamento)

$650/mes

Propiedades monitoreadas

309

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Histórico de precios en Fraijanes

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1,164———$255,000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
CoventryVer →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
178%$130K$1,164
CasasVer →
15167%$285K$1,036
TerrenosVer →
5223%$204K$108
ComercialVer →
63%$526K$952

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios6USD 118KUSD 1,332
3 dormitorios9USD 127KUSD 855
4 dormitorios2——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios1——
3 dormitorios84USD 227KUSD 1,026
4 dormitorios53USD 375KUSD 1,083
5+ dormitorios10USD 364KUSD 994

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²10USD 59KUSD 212
Lote residencial500 – 2,000 m²12USD 98KUSD 108
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²14USD 303KUSD 92
Campo / estancia> 1 ha6USD 2M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
7
$50K-$100K
20
$100K-$200K
63
$200K-$500K
95
$500K-$1M
27
>$1M
13

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
9
$600-$1K
31
$1K-$2K
25
$2K-$5K
12
>$5K
6

Propiedades en Venta en Fraijanes

Ver en el mapa
Casa de 3 dormitorios, 200m², en Venta en FraijanesCasa de 3 dormitorios, 200m², en Venta en Fraijanes

Venta · Casa

$182,000

Fraijanes

33200m²
Departamento de 3 dormitorios, 106m², en Venta en FraijanesDepartamento de 3 dormitorios, 106m², en Venta en Fraijanes

Venta · Departamento

Q 700,000

Fraijanes

32106m²
Ver todas

Preguntas Frecuentes sobre Fraijanes

En Fraijanes, el precio mediano de un departamento en venta es $130K. Por tipo: departamentos $130K, casas $285K, terrenos $204K. El barrio con más oferta es Coventry, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.198/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Fraijanes son Coventry. Coventry lidera con 1 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $130K en venta y a $650/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Fraijanes favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 226 propiedades en venta y 83 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Fraijanes cuenta con 309 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $130K y un m² de departamentos a $1.198/m². La oferta actual de 226 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Guatemala los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Guatemala es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 309 propiedades en Fraijanes, Guatemala.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Barrios destacados

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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